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台中房市 中科加持 大雅房價攀高 |
| 2013-08-12 |
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中科園區成立10年有成，共吸引150家科技大廠進駐設廠，帶進逾2兆元的投資金額、創造逾3萬個就業機會。中科就業人口持續穩定成長，帶動租屋與購屋的強烈需求。 隨著中科特區房價高漲，許多中科人轉進蛋白區如大雅區購屋，帶動大雅區房價近幾年來明顯高漲，且供需失衡，每當有新案推出、隨即被搶購一空。 大雅區目前已進場大樓新案，包括巽揚建設機構旗下的隆乙建設推出「中科耀景」、坤悅建設的「雅美」、久樘建設的「久樘好雅」二期、同興協記的「時上W」等，主力產品都在28∼45坪、2∼3房，每坪單價在16.8萬∼27萬元，尤其以總價500萬∼700萬元的產品最受青睞，吸引首購族及中科人進場購買。 台中房仲業者表示，近幾年來，隨著科技大廠陸續進駐中科園區投資設廠，福科路、福雅路、福林路一帶開發近乎飽和，且房價早已居高不下，如「太子雲世紀」，每坪單價突破23萬元，迫使園區新一代科技人轉往大雅區、沙鹿區等蛋白區購屋置產，帶動整個大中科版圖進一步擴大、房價也再度攀升。 首度進駐大雅區推案的巽揚建設機構總經理林志鎬表示，在中科園區加持下，中科周邊已形成許多熱鬧商圈，包括西屯路商圈、TECH-MALL商圈等，而鄰近中科的大雅區，周邊則有雅潭路商圈等。隨著中科特區周邊生活機能完善，所屬的西屯區、甚至大雅市區，新案每坪單價都已站上2字頭。 他表示，「中科耀景」雖然地處大雅區、卻緊臨中科園區，可遠眺茂德科技與台中市區夜景，但價格又較中科TECH-MALL商圈周邊新案更具競爭力，該案總戶數僅42戶、規劃2至3房產品，每坪16.8萬元起。 由於大雅區產品以透天別墅居多，當地大樓新案極少，潛銷期間幾乎已被搶購一空，中科人就占了7成。 「雅美」案現場專案表示，大雅區位處中科園區及水湳經貿園區開發之間的雙軸線，加上大雅區周邊交通便利，西側可接清泉崗國際機場，東側中彰與中清路上計劃台中捷運橘線，未來將銜接到中科園區內，串聯機場到北區交通，吸引中科人與大雅區域客源進場購屋。 台中房仲業者表示，由於大雅區完整土地愈來愈難找，「久樘好雅」一期4年前推出時，每坪開價16.5萬∼18萬元，如今規劃推出二期新案，預估每坪開價從23萬元起，顯示大雅區房市近幾年來漲幅超過4成。 新聞資料來源：工商時報 |
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