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插旗台北車站商圈 營建行情燒 |
| 2013-07-29 |
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台北車站機場捷運線雙子星超級大案偵辦終結，插旗台北車站商圈的營建股，包括了皇翔（2545）、基泰（2538）、華建（2530），三大商用不動產開發案，資產行情看俏。 除此之外，名列第二順位的優先議約申請人將有機會遞補議約，為中工（2515）取得台北車站商圈「門票」的契機，帶來想像空間。 機場捷運雙子星案的重大交通建設，伴隨著台北市軸線東西反轉、都市重心重返西區，使得車站商圈的商用不動產開發價值，能見度提高；加上陸客開放來台自由行、各國觀光旅遊視西門町和台北車站商圈為必到景點之際，台北車站週邊腹地開發旅館、購物商場、辦公的潛在商機，更被看好。 坐擁台汽北站黃金地段的皇翔，去年EPS14.76元，今年御琚豪宅案已陸續成交並認列3戶，法人預期依其毛利率6、7成，以及桂冠、玉鼎等案完工認列，上半年EPS有機會衝到5元，全年站上1個股本無後顧之憂。 至於台汽北站案，占地約1,376坪，規畫為商場、辦公和飯店。其中飯店方面，皇翔已與萬豪飯店MARRIOTT HOTEL簽訂品牌授權備忘錄，雙方將合作跨足飯店，分別在市民大道台汽北站案、士林官邸案，掛上萬豪MARRIOTT的品牌。若雙子星有機會持續議約，讓全案出現進度，皇翔就算只租不售、長期經營，其資產價值也相對可望受惠。 基泰則卡位台北車站對面的忠孝西路、重慶南路口，占地415坪，成本15.93億元，已規畫樓高34樓的百億大案，2013年開工、預計2016或17年完工交屋，產品為商務豪宅和複合式辦公室，目標客層為國際企業和大陸企業商務人士，也可望搭上雙子星開發案的便車。 基泰去年EPS為2.06元，為歷年來最佳成績；2013年、2014年可望發威，除本業新案完工貢獻外，基隆大水窪售地案今、明兩年認列最多，且這塊地處分的淨利率就高達75％，可謂超級大補丸，因此法人估計今年每股獲利有跳升至2.5元以上的實力，第3季業績能見度高，至於2014年還有高潮可期、每股獲利可望有攀升至3元的後勁。 至於華建，擁有太原路市民大道口的土地，最早買下600坪，加上鄰地整合，目標希望整合成2,000多坪的土地，使用分區都是容積率高達560％的商3，初步規畫最適合作「立即式辦公室」INSTANT OFFICE使用，保守估計未來總銷上看100億元，也有機會躋身雙子星概念群族的潛力股。 新聞資料來源：工商時報 |
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