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建商：遊戲規則要明確 |
| 2013-07-26 |
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台北市有意引進PFI模式，推動開發出租公營住宅，不過，台灣要接軌PFI，還有諸多融資和法源問題，有待克服。遠雄、長虹、日勝生等大型建商昨（25）日表示，樂見PFI運用在推動公共建設上，但遊戲規則要明確、融資障礙要消除，對於投資者才有誘因；律師呂曼蓉則表示，政府預算編列有4年上限，PFI如何拿出擔保品向銀行取得融資，對於必須長期投資的PFI來說，都要再突破。 日勝生總經理沈景鵬表示，日勝生年初簽訂的桃園污水下水道BOT案，就是類PFI事業，政府依投資人服務績效，逐年付款，依污水處理戶數、處理污水量來分期付款。如今台北市出租公營住宅也計畫引進PFI，他有4大建議，第一，遊戲規則要明確，第二，不論是在促參法、政府採購法現行架構下推動或另訂新法，都期待有明確的法源依據，第三，政府應選擇自償性高的建設先行推動較具誘因，第四，政府一定要排除融資障礙，不要像現在地上權住宅的分戶貸款，銀行就是不貸，讓建商很無奈。 遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，政府要吸引民間參與PFI事業，一定要讓外界清楚認知出租住宅沒有暴利，因為出租公營住宅流動率較高、戶數多造成管理和維護成本較貴、加上政府付款年限拉長，因此如果每年租金報酬率在5~6％以上，才具有吸引力。 長虹建設協理賴昭浩表示，長虹比較傾向支持採混合型的PFI開發案，如果公營住宅基地內可畫出一定比例土地為「活用地」，供投資人經營，較可提高財務靈活度。 新聞資料來源：工商時報 |
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