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青埔航高解禁 推案爆量 高鐵特區下半年建案衝40件 |
| 2013-07-16 |
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桃園青埔高鐵特區6月底正式解除限建航高管制，當地建商包括宜誠建設、竹風建設、新潤機構積極進場推案，業者預估，下半年青埔特區建案可達到30∼40件；但業者也坦言，青埔房價已遇到瓶頸，預估將等到捷運機場線通車以及國泰國際商務城第一期開幕後，房價才有下一波突破的機會。 國防部在6月30日正式解除海軍桃園基地限建航高管制，海軍桃園基地位在桃園機場南側，位於機場捷運G16站至G17站間，周邊地區先前受航高限建管制，建築物大都在10層樓以下，此次解除管制後，高鐵特區490公頃面積中，有一半建築高度將獲解禁，青埔特區建築高度將由24公尺（約8層樓），一舉放寬至約70公尺（約20層樓）。 其實，解除限建航高管制早在規畫當中，青埔特區當地建商推案也以高樓層規畫，在航高管制解除後，建商推案動作更轉趨積極。 台灣房屋青埔國際營運中心彭成貴副總表示，目前青埔特區二大地主為宜誠建設及晨豐建設，其中，宜誠建設推「擎天計畫」的「天」系列個案，包括「天揚」、「天沁」、「天韻」、「天悅」及「天翼」，預售成交價每坪已逾30萬元。 此外，竹風建設的「竹風清塘」每坪開價高達39萬元；而目前青埔推案量較大的為新潤機構的「明日苑」系列，共分為8期，其中6期、7期預售案銷售率已達8成以上；預估舊案加新推預售案，下半年青埔特區建案可達到30∼40件。 不過，儘管青埔特區推案爆量，但當地建商表示，桃園地區今年1月初取消停車獎勵，少了20%的獎勵值，加上取得土地未降，目前住宅用土地每坪達60∼70萬元，商業用地更高達100萬元以上，一來一往間，建商成本將高出26％。 建商也坦言，目前青埔特區預售屋每坪開價約32∼38萬元，成交價也都在「3」字頭以上，推案價格已遇瓶頸，目前銷售速度確實已減緩下來，預估將等到捷運機場線通車及國泰國際商務城第一期開幕後，房價才有下一波突破的機會。 當地房仲業者也透露，目前土地「炒風」已明顯下降，主因土地價格已漲太多，捷運綠線及航空城土地光近1年來漲幅達1∼1.5倍，投資客此時進場接手已沒利潤，以前投資客炒地皮「只進不出」的現象不復見，現在已全部縮手觀望。 新聞資料來源：工商時報 |
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