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宏普每坪61.2萬獵地 造就淡海新地王
2013-07-02

   進入下半年的7月第一天,土地市場再創新高!最新淡海「新地王」寶座換人坐。宏普首度轉戰新北市的淡海新市鎮,昨(1)日砸下11.12億元、相當每坪61.2萬元的價格,買下1,654坪土地,改寫區內土地單價新高紀錄,未來推案價格可望坐2望3。
  
   宏普建設董事長段津華鑑於台北市都更處處碰壁、土地原料面臨「斷炊」,加上淡海新市鎮輕軌捷運預計108年底完工、帶動近期新案紛紛狂銷,大手筆「插旗」淡海新市鎮。
  
   宏普建設經理林素玲昨天表示,宏普雖然手中在大台北都會區,還擁有700多億元的土地存量,可供未來5年推案無虞,但鑑於台北市愈來愈難取得土地,為了儲備土地原料,決定首度轉戰淡海新市鎮,買下新市二路的1,654坪土地。
  
   林素玲表示,宏普買下的這塊地為容積320%的住五土地,法定容積單價為每坪19.12萬元;但依容積利用率來計算,每坪容積單價為12萬元。目前附近行情每坪已賣到27∼28萬元,但宏普以每坪售價26萬元計,未來總銷將達26億元。
  
   市場人士指出,宏普此次砸下每坪61.2萬元買下淡海土地,已重寫區內單價的新高紀錄;也一舉超越2012年12月湯泉國際集團以每坪46.9萬元標下淡海新市鎮土地的紀錄,躍居為淡海「新地王」。但就每坪容積單價來看,湯泉國際仍以20.39萬元,穩居最高紀錄保持者。林素玲表示,依目前取得成本計,全案開發毛利率還有20%;預計第4季請照、規劃為20幾坪的中小坪數產品為主力,2014年第1季推出,為2016年業績來源。
  
   宏普向來頗受外資法人青睞,主要其土地存量幾乎都集中在台北市和新北市精華地段,目前宏普仍握有台北市大直金泰段百億商業大樓開發案、德行東路蘭雅廠辦案、內湖百億案、新莊副都心70億元大案、還有桃園「宏普之心」等,估計約700多億元土地儲備量,可供未來5年銷售入帳之用。

新聞資料來源:工商時報
 

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