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商辦交易加溫 下半年衝700億 今年前五月超過326億 |
| 2013-06-06 |
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瑞普國際物業昨（5）日統計，至今年5月底，商用不動產交易金額已超過326億元，超越去年同期的304億元，下半年因金管會對壽險業買樓的規定將鬆綁，交易量可望倍增，預期下半年就有機會達600億至700億元。 瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，不同於去年商辦一棟棟出售，今年分層交易量變多，商用不動產交易規模由大轉小。去年保險業者在商用不動產市場大放光芒，今年因金管會管制而縮手，買家多為製造業或是投資公司、個人投資者。 今年廠辦及工廠市場依然火熱，瑞普統計，截至5月底，工廠及廠辦的交易金額超過121億元，約占商用不動產總交易金額的37%。 曾東茂說，政府鼓勵台商回流，加上本地企業原本就有擴廠或遷廠需求，全台都有廠辦或廠房順利成交，買家包括大毅、訊映光電等知名廠商。他強調，分析購買工廠及廠辦者，大都以製造業為主，這也顯示出台灣的製造業仍在發展中。 在辦公室市場方面，今年較著名的交易是寶豐隆興業買下新光敦南大樓部分樓層，以及香港商基萬公司買下蘇黎世保險大樓部分樓層。 由於受到「金七條」的影響，保險業者對於辦公室投資暫時收手，辦公室買方以專業不動產投資者、基金、製造業為主，成交區域則大量集中於台北市及新北市。 曾東茂表示，金管會已容許保險業購買不動產投資標的，但「金七條」依然存在，雖然保險業者希望最低毛租金資本化率能降至2.375%，但相關附帶條件仍未獲金管會通過，因此保險業者現時只可投資毛租金資本化率2.875%以上的標的，但現在商用不動產市場中，能夠符合此條件者不多，因此短期內的商用不動產市場，仍會以保險業者以外的投資人為主。 曾東茂認為，大部分不動產業者認為，上半年商用不動產市場比較低迷，但實際上總成交金額已超過去年同期，自用為主的製造業者及專業不動產投資者紛紛入場，主因商用不動產仍是目前最穩定的投資工具之一。 新聞資料來源：經濟日報 |
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