| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.226.28.185 [回首頁] |
|
資產營建股 四大犀利 滙豐證券看好房地產市場 |
| 2013-05-31 |
| |
|
全球低利環境讓房市逐步走高，外資滙豐證券看好今年台灣房價將上漲5%至10%，包括國建（2501）、冠德（2520）、華固（2548）、台肥（1722）等四檔資產營建股，最被看好。 隨著全球平均消費信心逐步回升，激勵各國房市強勁反彈，美國首季全國房價指數比去年上漲幅度達10.2%，市場預期房價還將持續上漲。大陸房價持續上升，4月平均價格上漲5%。至於台灣，根據信義房屋的房價指數顯示，今年首季全台房價也較去年同期上漲12.16%。 滙豐證券傳統產業分析師李忠翰認為，觀察台灣市場，雖然去年成交量創下10年來新低，不過在「低利率」與「保值」概念的雙重利多支撐下，預期新屋預售與中古市場成交量，將分別上揚10%至15%，房價則提升5%至10%。 滙豐證券指出，國建90%的獲利來自住宅建案，其餘則為商用不動產租金收入。值得一提的是，國建持有的商用不動產土地價值相當低，多為10至20年前陸續購入，同時擬大規模跨足飯店事業，營運前景看好。 同樣具有龐大隱含價值土地資產的冠德，擁有1,600坪位於信義計畫區的土地，持有超過10年，未來計畫推出相關豪宅建案，李忠翰保守預估毛利率將高達五成。此外，冠德持有的環球購物中心，每坪土地取得成本僅38萬，現已數倍翻轉。 李忠翰估計，相關營建資產股明年獲利將大幅激增，如國建今年每股純益將由1元，明年增至1.9元；冠德更將由今年的2.2元，明年暴增至7元等，使得營建資產族群未來表現續看俏，類股給予「優於大盤」評等。 從大環境來看，營造台灣房市有利的因素包括，需求成長仍強（2000年以來台灣家計戶數增加23%）、政策面對商用不動產鬆綁（金管會擬放寬壽險業投資不動產的收益率限制）、龐大隱含價值（建商於台北黃金地段持有土地逾10年）。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |