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台中豪宅 每坪上看100萬 |
| 2013-05-27 |
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大陸建設預計第3季進軍台中7期、推出每坪上看百萬元的超級豪宅案，引爆台中豪宅開價挑戰百萬元的熱門話題，同時，也帶動7期新市政中心與草悟道國美館特區、兩塊台中最受矚目豪宅版塊的長線房價展望。 台中地產商表示，建商對大陸建設7期新案開價上看百萬元的反應不一，但參考台北房價走勢，實價登錄後，信義計劃區最高每坪275萬元的成交紀錄，代表台北精華區的指標豪宅案，開價已衝破每坪300萬元，較5年前、金融海嘯前，房價暴增1倍；相較於台中7期，開價從50萬元成長至100萬元，似乎並無不合理。 台中房仲業者認為，大陸建設今年將於7期新市政中心推出豪宅案，以大陸建設的建築水準，這次建築作品的高層景觀戶，確實有可能挑戰每坪百萬元的台中房市開價新高；至於成交價能否同樣貼近百萬，還有待觀察。 不過，部份建商認為，大陸建設7期新案開高價，受惠最多的並非群雄並列、競爭激烈的7期，像與7期新市政中心並列為台中兩大頂級住宅推案板塊的草悟道國美館特區，如富邦「天空樹」每坪開價在65至75萬元之間；由鉅「大恆」高樓層成交價也超過70萬元。 有別於7期新市政中心近10年快速發展的腳步，前身是經國園道的草悟道，多年來以城市內開闊的帶狀綠地，配合沿線文創、特色餐飲、百貨商場等設施，吸引特定買方群聚。 值得一提的是，大導演李安在台中拍片期間，就沒有選擇住在7期，而是住在草悟道周邊。李安先入住老牌建商、由鉅建設興建的名宅「月光流域」；之後則與劇組人員一起進住亞緻大飯店，全都位於科博館與國美館之間的草悟道旁。 房仲連鎖業者分析指出，草悟道周邊生活機能成熟，很早就是許多富裕之家的首選，從921地震後，草悟道沿線部份經典豪宅相對抗跌，就能看出此區房市結構的不同。 近年來在勤美誠品綠園道進駐草悟道沿線後，帶動該區生活機能提升，也吸引大批人潮湧入，讓豪宅客偏愛寧靜的國美館特區與美術園道做為居家的趨勢。 由於草悟道沿線發展時間較早，園道第一排的大面積土地稀少，最近10年來，草悟道沿線豪宅推案量遠不如7期新市政中心。正因為供給量有限，經典豪宅頗獲買方青睞，房價居高不下。 其中，由鉅建設繼「月光流域」之後，近期推出的頂級豪宅案「大恆」，也是草悟道最新作品。該案基地正對草悟道國美館7萬坪綠海，是台中建築業界公認的國美館特區「地王」，由鉅歷經近半世紀整合而成。 有趣的是，吸引李安入住的「月光流域」，隔著草悟道的市民廣場綠地，與設計大師陳瑞憲操刀的勤美誠品綠園道相望，同樣受到矚目。由鉅「大恆」力邀陳瑞憲規劃公共空間，與正面的國美館7萬坪綠海對話。 由鉅建設董事長林嘉琪表示，在亞洲設計界人氣高漲的陳瑞憲，最受矚目的作品除「誠品書局」系列空間外，香港首富李嘉誠跨海邀請陳瑞憲設計母校圖書館案也引起轟動。 不過，陳瑞憲近年來在民間住宅建築的空間設計案接案量並不多，在台中都會區的作品更是稀少，這次參與「大恆」的設計案，也成為重要特色。 新聞資料來源：工商時報 |
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