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高市推地上權 探市場水溫 |
| 2013-05-23 |
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國有財產局預定28日標售高雄市區精華地3,452坪的50年地上權，底價5.27億元，換算每坪地價15.26萬元，比目前該處土地市價每坪70萬元低了78％，以此估算，未來推案若每坪銷售15萬元仍有利可圖！不過在地建商指出，目前高雄房價不高，地上權住宅涉及房屋貸款、土地所有權擁有問題，將考驗高雄市場的接受度。 財政部國有財產局南區分署表示，5月28日準備要標售的地上權有2筆，1筆位於民權二路和廣西路附近、屬住四用地，面積3,452坪，底價5.27億元，換算每坪地價約15.26萬元；另1筆位於三民區鼎山夜市後方，土地面積908坪，底價7,280萬元，每坪僅8.02萬元，2筆地上權期間都是50年。 國有財產局南區分署指出，民權二路的地上權去年曾經標售，當時底價6.02億元，此次再標已降價12.5％左右；高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，這塊土地雖不是面臨馬路第一排，但當地市場行情約每坪60萬到70萬元，以住四土地分區的使用強度大約8倍來看，每坪的土地成本僅2萬多元，若加上每坪建造成本8萬元計算，如果建商標得後以每坪15萬元順利出售，仍然有利可圖。 戴嘉聖表示，以該地緊鄰的福懋建設「首善」案，每坪已站穩23萬以上的行情，純粹就比價而言，的確具有吸引力；不過，高雄房價相對台北還是偏低，因此，地上權個案是否能夠被高雄消費者接受，還有待考驗。 另一個有待考驗的地方是，消費者在購買地上權建物之後，畢竟只擁有地上物的使用權50年，而土地所有權仍然歸屬財政部，因此，戴嘉聖指出，未來在銀行的房屋貸款方面也需要有所突破，才比較能夠讓消費者接受。 不過，他說，位於三民區鼎山夜市後方的908坪地上權，「建商可能會比較敢拚一下」，畢竟，總價只有7,280萬元，換算每坪土地底價約8.02萬元，而該處的新屋市場「已經站穩每坪17萬到18萬元了」；建商得標、推案贏面很大，也較有機會成為高雄地上權案的試金石。 新聞資料來源：工商時報 |
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