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房市亮點－青埔發燒牽動竹北回溫 |
| 2013-05-20 |
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青埔高鐵特定區房市火熱，吸引全台投資客大舉買進，讓房價相對較高的竹北房市被打壓、沈寂了1、2年。但隨著青埔房價飆升，在比價效應下，近來竹北房市有回溫現象，尤其是高價豪宅，包括國泰、中悅、春福建設，推出的指標建案，預售都已超過5成。 近期在竹北推案的國泰、中悅、春福，分別代表台北、桃園、新竹三地的指標性建設公司，這三家建設公司陸續扮演著推升新竹房價，一再挑戰新高價位的角色。 國泰建設2011年底以每坪105.7萬天價取得竹北高鐵特區1,472坪基地後，今年初推出新案「Twin Park」，並請到澳洲DBI建築團隊操刀設計。該總金銷約50億元的建案，每坪開價至少50至55萬元，創新竹房價歷史新高，而且是首度挑戰5字頭的建案。 新竹在地建商春福建設，以轉型代表作「大觀無極」打響名號，雖然是新竹首度挑戰4字頭的豪宅，但推出後叫好又叫座。今年初春福再度推出二期的「大觀自若」，邀請設計麗江悅榕莊、樟宜機場植生牆等作品的新加坡FrankLin Po TIERRA事務所操刀設計。 而來自桃園以豪宅起家的中悅建設，在竹北推出的「中悅帝苑」，首度將新竹房價推升向3字頭，在新竹打下豪宅口碑後，近期也推出第二期的「中悅皇苑」。 「Twin Park」每坪開價50至55萬元，單戶約4,000至5,000萬元，「大觀自若」每坪開價也在45至52萬元之間，單戶總價介於6,000至7,000萬元，「中悅皇苑」也開價40萬元以上，單戶約4,000至5,000萬元。 一直到去年下半年，除了景氣因素之外，桃園青埔區的大量吸金，讓在竹北推案的建商態度仍相當謹慎。不過，集眾多利多題材於一身的青埔區，在炒家的操作下，房價大幅飆升，已趨近竹北，在比價效應下，竹北較指標性的豪宅建案，近期買氣已緩步回溫。 至於新竹豪宅的市場前景，桃竹苗地區最具規模的代銷公司華邦廣告總經理黃智明認為，新竹有竹科10餘萬就業人口帶動的高所得、高消費能力。也因為竹科強大消費力的支撐，新竹豪宅建案買家就有高達6成是來自竹科。 黃智明並分析，桃園地區目前豪宅的推案量高達3,000戶，而新竹地區僅500戶，明顯比桃園少。以新竹的平均收入高於桃園縣，且案量並未過大膨脹，相信豪宅建案未來前景仍相當看好。 新聞資料來源：工商時報 |
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