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中南部檔期效應淡 買氣依舊火熱 |
| 2013-05-20 |
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房地產520檔期即將登場，520檔雖不若傳統329或928檔期熱鬧，但仍具有總結上半年房市景氣，開啟下半年推案熱度的指標性，台中、高雄今年案量都不小，以台中來說，雖然520檔期不明顯，但從第1季至今，總案量達800億元，其中不乏秒殺個案，而高雄也不遑多讓，520檔預計有約200億元案量登場，市場景氣依舊火熱。 台中今年案量已逾800億 相較於上半年的329大檔，中南部520檔期略顯薄弱，檔期效益不明顯，但區域仍有指標個案登場，以台中市來說，豪宅市場轉由北部知名建商撐腰，去年生活圈4號道通車後，沿線買氣加溫，北屯區惠宇二期新案「富山居」，開賣半天隨即秒殺，新光?子段半年來也已上漲3~4成，漲幅驚人。 年初總太、太子、惠宇等建商相繼前進新光子段推案，4月進場的「總太明日」、「青境悅來」、「海晏」等，反應頗佳，「清境海悅」推出不久即完銷，「海晏」每坪開價來到21~26萬元，創區域新高。 市郊則以烏日高鐵特地區、大里塗城仁化商圈為主，高鐵特區從去年底開始案量激增，以2~4房為主，龍寶建設的「愉悅臻邸」，每坪均價28萬元，規劃48~70坪換屋型產品，也近完銷。 大里受惠生活圈4號道通車，以及台中軟體園區進駐，加上大里、仁化工業區帶動居住需求，近期推案量增，區內一直缺少大樓新案，年初公開的「自遊自宅」打出總價358萬元低價吸睛，現近完銷。指標大案「富域」，總銷20億元，每坪僅14~17萬元，現場銷售專案吳威毅表示，每周來客數約30~40組，投資客較日前增2成以上；另外，餘作美建設的「大容」則為別墅新案，近軟體園區，總價1200~1358萬元。 台中市建築公會理事長張麗莉表示，520檔期在台中並不明顯，有不少是延後推出，並非鎖定520公開，總計今年台中案量已達800多億元，市場主力以首購為主，平價區塊表現亮眼，像是新光段、12期、單元1重劃區等，每坪開價15~20萬元是首購市場可接受價位。 北部建商也積極插旗台中市場，知名建商宏泰集團、大陸工程、富邦建設等都將進軍新市政中心推案，備受矚目的「宏泰帝寶」則將順延至下半年公開，七期新案則有聯聚建設的「聯聚大廈」推出，總銷75億元，目前已售7成。另一豪宅熱區國美館周邊，第一排地王「由鉅大恆」，案量百億元，潛銷預約火熱，每坪價位約51~70萬元。 高雄今年已漲1成 1字頭房價正夯 高雄地區520檔期預計有400多億元案量登場，預售新案也增加不少，中大坪數和首購產品區分明顯，各擁市場，高雄市區受年初京城建設土地標案創新高影響，房價平均上漲1成，讓外圍的鳳山、楠梓、仁武區因而受惠，年輕首購族轉往外圍購屋，1字頭房價正夯。 高雄房市自去年初開始增溫，除了因大型建商轉進高雄推案外，北部受奢侈稅打擊嚴重，加上房價過高，讓不少北部客南下購屋，使得去年高雄房市一片榮景，但市區精華地段房價上漲猛烈，去年底開始成交急縮，豪宅買氣跟著下滑。 不過，今年329檔期，高雄案量依舊創新高，像是熱門的農16特區、美術館特區、高鐵特區周邊，新案量體大，坪數最小都從90坪起跳，且多為知名建商。豪宅建案林立的鼓山區，520檔期預計有成屋案「擁樂」、「本然」登場，案量逾100億元，京城建設的「曼陀羅」，規劃75~88坪，也即將公開，預售案則有興富發集團的「國王傳奇2」，皇苑建設「世紀館」以及「涵仰」等。 高雄市市調協會理事長林政良表示，高雄整體買氣比去年好，大案也相繼登場，中山路有和築建設的「星海灣」進場，總銷案量20億元，林政良指出，由於去年預售市場表現佳，加上奢侈稅有兩年內移轉課稅限制，高雄房市逐漸轉為預售市場，買方也能接受。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，高雄520檔期不明顯，許多個案已事先潛銷，反應都不錯，等到正式公開多已售7~8成，造就市場熱度高的現象，高雄目前仍以中小坪數最為搶手，大坪數以70坪為極限，坪數再大的總價會太高，銷售時間將拉長。上揚國際實業業三處處長徐全興表示，今年第1季大坪數成交速度變慢，不少建商也放慢推案腳步，年輕首購族轉往外圍區塊購屋，讓建商也開始在外圍如鳳山、楠梓推案，但因為坪數和價格較低，案量不大。 新聞資料來源：自由時報 |
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