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台南三熱區 交投旺 |
| 2013-05-13 |
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台南房地產穩步上揚，據台南市政府地政局統計，目前台南三大房市交投熱區分別是安南區、東區及永康區，本周特為讀者介紹這三區的市場概況，提供參考。 安南 首購族優選 區域介紹：安南區位於台南市西測濱海，為近年新興的開發區，有廣大的海埔新生地，多條交通要道縱橫其中，包括台17線濱海公路、國道8號聯絡道等，另成功大學已在此設置安南校區，區內還有康寧大學、興國管理學院與台灣歷史博物館、台江國家公園等設施，生活機能與區域發展趨於完整。 推薦理由：近來台南房市穩步上升，安南區爆出黑馬，成為府城房地產交易的熱區之一，單月買賣移轉件數首次勝過東區，主因隨著市區土地成本推高，過去被低估的安南區逐漸抬頭，吸引建商大批推案，而且對一般購屋者來說，安南區的房價也較具親和力，因此中短期內仍對首購與首換族群有吸引力。 購屋建議：目前安南區建案基本上仍以透天厝為主流，並且有別於透天車庫別墅規劃，仍有很多傳統騎樓式的透天產品，具有店面功能，只要眼光精準、選對地段，附近繁榮起來之後，店面身價即會水漲船高。 區內透天厝總價約在800萬元至1,500萬元間，因地段不同、價格有差異，勤做購屋功課應可買到合宜好屋。 永康 鄰科學園區 區域介紹：永康區位於台南市西南部，工商業與交通發達，因此人口以及商圈規模逐步擴大，為台南市人口最多的轄區，包括統一企業、大成長城企業總部均位於此。此外，永康離台南科學園區很近，區內有國道1號高速公路永康交流道、大灣交流道，聯結內外都相當便捷，外來移民人口多，有南台科大、台南高工、崑山科大等學校。 推薦理由：區內有永康工業區、亞太工業區以及科技園區，需要大量就業人口，衍生出食衣住行育樂之需求，也造就了此區的繁榮。區內砲兵學校有搬遷可能，屆時大面積土地釋出開發，將進一步挹注發展動能，更使此區房市充滿想像空間。 從實務上觀察，可發現很多在南科上班的科技新貴，都特別選擇此處置產，中北部的投資客也對永康有興趣。 購屋建議：根據統計，永康大樓建案數量在台南市數一數二，尤其六年來永康土地幾乎翻漲一倍，使得原本想購買透天厝的年輕首購族，只得逐漸轉向購買大樓產品。但基本上透天厝仍為主力產品，總價在700萬元至1200萬元之間。 東區 大學城加持 區域介紹：台南市東區向來有府城文教區美名，其居住品質優良可見一斑。區內有成大校本部，成大大學城是帶動區內發展的主力之一。加上國道1號高速公路、省道以及台鐵縱貫線連接，交通便捷，商業機能也相當發達；高速公路從仁德交流道下來，就先進到東區，此區堪稱是台南市門戶。 推薦理由：東區向來為台南高所得者購屋首選區域，區內可用建地愈來愈少，身價也隨之水漲船高。 目前除了成大之外，還有文化中心，以及南紡夢時代開發案都正興建中，對東區的繁華有錦上添花之效果；此區離高鐵也很近，吸引不少外來的房地產投資客，後市展望的能見度高。 購屋建議：本區主力為大樓產品，以40坪至65坪的規劃為例，每坪已經來到25萬元以上行情，甚至跳上30萬元，大樓總價帶最高來到2,000萬元，此區首購與首換的產品比較少。建商多認為，台南東區既然是頂級區域，相對土地成本也高，區內的房市是「挑人買」，只要看中意、地段好，房價高低似乎成為次要問題。 新聞資料來源：經濟日報 |
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