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.都更停滯，金管會引入保險業資金活水 地上權招標 今年掀高潮 |
| 2013-05-06 |
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據市場統計，今年全台政府公部門和國營、公營事業為活化閒置資產，至少對外招標2,000億元的權利金底價，吸引民間參與投資，估計可望投資規模達1,000億元，預期2013年將是地上權的「高潮年」。 仲量聯行表示，台灣在都市更新條例條文進行修正、文林苑事件爭議導致都更案幾乎停滯，金管會引導保險業資金參與地上權和BOT投資案之際，預期許多公部門和國營、公營事業都紛紛朝向地上權、BOT模式，提供50至70年不等的使用年限，對民間進行大規模招商。預期2013年，可望是台灣地上權的「高潮年」。 仲量聯行最新調查指出，全台展開招商的地上權、BOT和OT案，從台北市、新北市到高雄市等，2013年可望招標權利金總底價，將上看2,000億元，吸引民間參與投資的資金規模，上看1,000億元。 其中，投資規模最大的手筆是信義計畫區A25，權利金底價180億元，預計6月10日截止投標。據悉，已有壽險業、壽險業和建商聯合投資、陸資等進行評估中；惟有潛在投資人認為，權利金底價比預期中要高，相對降低誘因。 至於招標時程最快的，是臺灣菸酒公司板橋車站特定專用區內的地上權土地，使用年限為50年，預計5月23日進行二度招標的截止投標。 高力國際指出，臺灣菸酒公司的板橋車站特定專用區內，東側緊鄰新北市稅捐稽徵處及新北市政府、西側緊鄰凱撒觀光旅館BOT案，南側隔20M中山路與遠東百貨板橋中山店相鄰，基地總面積727.07坪，都市計畫使用分區為「第二種特定專用區（商旅辦公區）」，基地現況做為臺灣菸酒公司板橋營業處所使用；使用分區為「第二種特定專用區（商旅辦公區）」，建蔽率60％，容積率450％。 今年初臺酒公司曾以權利金底價12.39億元，公開招標，惟潛在投資人稍嫌貴、地租每年依公告地價5％收取也偏高，因此流標；此次二度招標，權利金底價略降至12.37億元，地租仍為公告地價5％。 新聞資料來源：工商時報 |
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