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信義富邦世紀館 3.36億成交 實價登錄以來第3高總價 |
| 2013-05-03 |
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內政部昨（1）日更新實價登錄資訊，北市信義計畫區知名豪宅信義富邦（世紀館），出現總價3.36億元的成交案，為實價揭露以來總價第3高的物件，值得一提的是，賣方是赫赫有名、有「軍火之王」之稱的李華得。 此外，先前市場傳出國泰蔡家旗下萬達投資所購買的「和成大樓」也在此次揭露，只是成交總價為14億元，未如市場先前所傳的16億元價位。 根據內政部更新實價登錄資料顯示，信義計畫區區位於松德路168巷的「信義富邦」世紀館，屋齡12年，此次成交的為10樓及11樓的樓中樓，含4個車位，面積為249.67坪，成交價格為3.36億。 這個個案成交總價僅次於之前「信義之星」的3.45億、昇陽「國寶」的3.4億，高居實價揭露以來住宅總價第3名；扣除車位每坪單價約為163.4萬。根據謄本資料顯示，此次出售的「信義富邦」世紀館，登記所有權人為李華得及孫凌華。 此物件賣方大有來頭，李華得現年72歲，所成立的「瑞福集團」業務之一為軍火代理商，而旗下的「來福貿易公司」更參與了台灣多項軍購業務，因此，李華得在台有「軍火之王」之稱。 李華得行事異常低調，最讓外界所熟知的是他在林口、桃園交界有占地1.5萬坪的「華得山莊」，而在2011年則傳出李華得獨子李仕凡與孫道存長女孫瑩瑩交往，並傳出有意結婚的訊息，而李華得夫人孫凌華則是時尚圈名媛。 此次賣出的「信義富邦」世紀館，為李華得在2003年SARS爆發期間低檔購入，房仲業者推估當時每坪單價約56∼60萬元，經過10年後，獲利超過1倍，應是合理報酬。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「信義富邦」有世紀館及國際館，前者在松德路後者則在松勇路，國際館因有郭台銘、林百里等科技大亨相繼入住，成交單價大約在每坪220萬，而世紀館雖然價格不如國際館，但因周邊有知名豪宅「皇翔御琚」拉抬，成交行情每坪也來到160∼170萬，此次交易符合市場行情。 至於南京東路三段的12層「和成大樓」，屋齡15年，成交價14億，買方為國泰蔡家旗下的萬達投資，但此次登錄的實際成交總價，低於先前市場所傳出的16億元。 劉志雄表示，和成公司在2007年公告以6.84億出售，短短6年價格增加7.16億，漲幅高達1.05倍，但仍有投資者願意進場，應是看準該物件除產權單純外，鄰近捷運松江南京站，未來松山線通車後，可望帶動周邊商辦市場行情。 另外，昨日還新揭露士林區中山北路七段的「天母紘琚」個案，屋齡接近3年，出售樓層為22層樓中的7樓，含8個車位，面積210.06坪，總價1.77億，扣除車位每坪單價約為106.86萬。 新聞資料來源：工商時報 |
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