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底價189.09萬元/每坪 高市標售壓箱寶土地 美術館第一排最後一塊寶地 |
| 2013-03-06 |
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農曆開春剛結束，高雄市政府就拿出壓箱寶地，3月中旬標售1,394.82坪土地，官定每坪底價189.09萬元，總價26.37億元。由於是可供標售的最後一塊高雄美術館第一排土地，出價可能落在每坪195萬元到225萬元之間。 如果有策略需求或考量，甚至有可能衝破高雄土地天價230.77萬元，過程「一定精彩可期」。 據高雄市標售資料顯示，地政局將在3月20日標售高雄鼓山區青海段229地號1,394.82坪土地，每坪底價189.09萬元，總價26.37億元。 高雄業界表示，標售土地位於美術館特區明誠路、美術東二路、美術東四路、美術東五路構成的長方形街廓，興富發集團去年8月，以每坪230.77萬元，創高雄土地成交歷史天價，向京城建設董事長蔡天贊個人，購買美術館特區地號214的2,470坪土地，就是在這個長方形街廓內。 由於高雄市政府此次要標售的229地號土地，就只隔著230地號，與214地號同樣面臨美術館第一排，因此，具有市場可以參考的價格，可供交易。 這個長方形街廓的地主，還包括京城建設蔡天贊個人，他在去年9月，以每坪116.7萬元，標得地號216土地1,552坪，而216號土地剛好連接地政局此次要標售的229地號土地。 背對美術館、面對229地號右邊的土地，從223、224、225，以及227和228地號，總共1,380.9坪，都屬陳姓地主所有，其中，夾在中間的226地號、124.32土地，則登記在皇苑建設董事長郭敏能名下。 知情人士透露，郭敏能曾經提議以每坪260萬元，想向陳姓地主購地，以便整合興建豪宅，但遭到婉拒，導致223到228地號土地，因中間有塊土地未能連接，延宕開發時機。 長方形街廓內地主，最早開發的是皇苑、全誠及北京建設，分別推出人文觀邸、遠見藝術館、美術東世界等建案，但都不是面臨美術館第一排，其中，皇苑建設副總經理陳愛淑說，皇苑的人文觀邸民國95年完工，推出時，每坪平均售價18∼20萬元，「目前，中古屋上漲到每坪超過30萬元」，很少人願意釋出。美術館路上美術館第一排豪宅則每坪達40萬元，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，「國際館」、「美術之星」幾乎是這樣價格，顯示消費者對首排喜愛程度。 新聞資料來源：工商時報 |
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