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不動產 禁購令解凍 商辦股回溫 |
| 2013-02-25 |
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壽險業不動產禁購令3月將鬆綁、新春房市開紅盤、太設獲判還遠百中控18億元鉅款、中工可望遞補取得雙子星議約權，「連習會」25日登場將研議鬆綁兩岸關聯性產業來台等種種利多，接踵而來，營建股強者恆強，可望扮演第一季多頭攻堅的領頭羊。 新春連假開市後第1周，營建股大樂透，宏盛（2534）、長虹（5534）、華固（2548）、遠雄（5522）、興富發（2542）、皇翔（2545）、宏普（2536）、中工（2515）、太設（2506）等個股吸引買盤聚焦。 法人表示，除了將登場的「連習會」外，26日壽險公會將討論投資不動產自律規範，預期不動產禁購令，最快3月可望解禁，大約3兆元壽險業購置不動產的資金，可望重獲自由，讓持有待開發和待售商用不動產的個股將成大贏家。包括宏盛、宏普、興富發、皇翔、遠雄、華固可望受惠，其中宏盛南京東路六福皇宮對面「捷4」聯開辦公大案，最受矚目。 宏盛建設經理李宗平表示，「捷4」案占地986坪，將於第2季完工，目前正在談分配比，估宏盛分回6成、約6,500建坪，宏泰人壽分回4成；產品規畫為頂級辦公大樓。 分析師指出，依目前附近中古辦公行情每坪125萬到148萬元估，宏盛若以每坪110萬元出售，毛利上看5成，將可貢獻EPS達6元。 宏普則擁有大直金泰2,750坪商業區、總銷130億元大樓，以及新莊副都心900坪商業區、總銷70億元的辦公大樓。法人估計，兩案處分後毛利率約4成、3成。 另外，興富發大直金泰百億至110億元辦公案、台中鼎盛二期辦公案，為下波開發商用不動產的主力。法人估，開發毛利率分別達6成、4成。 至於皇翔，士林官邸和台汽北站觀光旅館案和商場案，為部分只租不售的收益性不動產；遠雄則有汐止「U TOWN」雲端企業總部大樓；另外，華固大直金泰辦公案也上看90億元，目前採只租不售，日後是否會被金融壽險業相中、而全棟易主，值得期待。 新聞資料來源：工商時報 |
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