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法定優先承買權
2013-02-19
　　所謂的法定優先承買權，是法拍市場中常見的用語，代表由法律規定、可優先於其他承買人先買之權力。
　　
　　其中，又可分為具一般債權效力的共有人優先承買權，以及具有相對物權效力的基地承租人優先承買權、耕地優先承買權等。
　　
　　房訊提醒，在房地產買賣時，應確實查明有無優先承買權存在，否則出賣人需負損害賠償責任，甚至還可能導致買賣契約無效，不動產移轉登記有被塗銷之危險。
　　
　　如果法拍屋筆錄註記共有人有優先承買權，就算順利得標，法院還是會發函給共有人，在10日內可以拍定的同樣價格優先承購標的物。
　　
　　擁有優先承買權的通常包括地上權人、租地建屋的承租人等，若這些人願意承購，得標人很可能會白忙一場。
　　
　　房訊表示，有這類權利存在的法拍屋，法院通常不點交，而且產權較複雜，較難處理，建議投標前先看清筆錄內容，確認是否有優先承買權問題存在，如此才能夠保障權益。

新聞資料來源：經濟日報
 
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