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農16特區打造捷運商圈 |
| 2013-02-01 |
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高雄市工業用地嚴重缺乏，為提高資產效益，帶動區域發展，高雄市政府將釋出農十六特區近四公頃商業用地，進行都市計變更成為商四用地，希望有效開發成為全新商圈帶動附近地區經濟發展。 高雄市農十六特區的中央森林公園附近的三點八五公頃約一萬一千六百四十六坪精華地，除了擁有凹子底捷運站，更是環狀輕軌捷運站的預定站，原來屬於龍華國小的文教用地，高雄市政府都發局因為附近沒有商業用地，決定將在近日公開展覽，進行都市計劃變更，希望變更成為「商四」用地。 該地段屬於農十六特區生活圈，北有漢神巨蛋商圈、南有台鐵高雄站商圈、東有大順商圈，為了活化資產，高雄市政府決定以交通發展導向（TOD）的理念，打造另一個捷運核心商圈。 鴻海集團曾規劃要在高雄市成立的秋葉原3C賣場，除了曾經考慮在高雄軟體園區設點外，也曾向高雄市政府尋求協助，希望取得適當地點，其中之一的一處土地，就是龍華國小的這處文教用地。 大遠百購物中心設有威秀影城，每年帶來龐大人潮及錢潮，同時讓大遠百業績處於三十多億元中型百貨，因為營業績效良好，兩年前威秀影城開始在北高雄找適合場坦，計畫開發全新北高雄威秀影城，最初與博愛路與至聖路上的三角窗三千多坪土地地主之一的京城建設董事長蔡天贊協商。 威秀影城原本計畫成立大型影城及購物商場，雙方已經進入細節洽商，威秀影城計畫除露銀行進行土地融資外，接著提出希望地主能夠興建硬體，然後再出租給威秀，或是讓威秀進行營建融資，但未獲兩位地主同意破局。 凹子底中央森林公園不可能進行都市計劃，變更為住商地目，龍華國小舊校址這塊大面積土地，可說是絕無僅有的商用不動產寶地，高雄市政府一旦釋出，勢必引起商用不動產開發者的高度興趣。 高雄市房市業者分析，該地每坪至少價值一百八十萬元，總價超過二百億元，量體實在太龐大，加上市府的其他因素考量，尚未有出售的規劃。 高雄市經濟發展局長藍健菖說，高雄市政府將釋出農十六特區近四公頃商業用地，進行都市計變更成為商四用地，希望有效開發成為全新商圈帶動附近地區經濟發展，目前正著手規劃招商，未來將朝設定地上權或BOT模式進行招商、開發。 藍健菖表示，市府未來的招商重點，希望企業提出的整體開發計畫在落實執行後，能夠帶給附近區域更好的經濟發展。 新聞資料來源：台灣時報 |
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