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買氣看旺 台中年推案衝2,000億 |
| 2013-01-28 |
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台中市進行中的重大建設多達20項，加上世界不動產聯合會5月將於台中市登場，台中曝光度大增，建商持續看好台中房市的買氣，102年推案金額有機會達到2,000億元以上，推案量可望較101年增加10％，不僅創下20年來的推案高峰，也將重返20年前的推案榮景！ 包括聯聚、由鉅、豐邑、麗寶、寶佳、親家等建商，今年推案量均分別超過100億元；其中，聯聚建設今年含商辦大樓在內，總推案金額達225億元，推案量居台中建商之冠；豐邑建設今年在7期商辦案將進場下，總推案金額也達150億元。 目前已知規劃進場的預售案，推案金額已達830億元，包括龍寶建設在烏日高鐵特區的「愉臻邸與悅臻邸」，總銷25億元；豐邑建設在7期的「市政核心」商辦案，總銷120億元、「中港層峰」住宅案，總銷30億元；由鉅建設國美館特區「大恆」案，總銷120億元；「太子道2期」，總銷15億元及太子西區新案，總銷15億元。 台中市建築開發公會市調委員會分析指出，今年推案金額可望重返2,000億元大關，主因是台中房市因為容積移轉的關係，造成可建樓地板面積大幅縮水約30％，帶動房價上漲、每坪平均單價已到2字頭，較20年前大幅提高1倍；推案坪數也由20年前的平均40坪，提高到現在的60坪。 台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，台中市政府預定公告5月1日實施「容積移轉審查許可條件作業要點」修改條文，將影響台中市個案規劃，在可建樓地板面積再縮減後，單價勢必上揚。加上土地價格持續上漲、營造成本增加、工資漲幅也驚人，預期今年房價「易漲難跌」。 台中房市101年總推案金額達1,885億元，較100年的1,534億元、年增23％；推出總戶數達1萬2,444戶、年增17％。其中，擁有中科、7期的西屯區，去年推案金額達723.4億元，佔台中總推案量的38％，為台中市去年推案區域之冠。 張麗莉表示，今年5月將舉辦「世界不動產聯合會第64屆2013台灣台中世界年會」，預估將有來自全球近千名不動產專業人士及開發商齊聚台中，預料中部房市將成為世界矚目的焦點。 台中市建築開發公會市調委員會表示，單元2、單元3等自辦重劃區，將是102年下半年大樓及別墅產品推案主力區之一；而新10期、太平區、大里區、烏日區等，將以首購及首換產品為主流發展。 新聞資料來源：工商時報 |
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