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蛇年高雄房市 供應增漲勢緩 |
| 2013-01-21 |
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高雄房市走過去年大幅補漲的格局，今年市場將趨於穩定，首購市場仍為主流，尤其地段好、有捷運與重大建設題材的建案，若搭配合宜價格，銷售依然看好。 以購屋族群觀察，由於去年房價補漲二成以上，但是市場推出的首購建案還是相對稀少，導致年輕成家族群的需求未被完全滿足，所以今年如果建案推出中小坪數新建案，理論上還是可以得到市場青睞。 首購族喜歡的36坪到50坪住宅，總價控制在1,000萬元以內，由於銀行利率仍處相對低檔，自備款20%左右，也就是200萬元能購得新屋，基本上負擔不會那麼重。 反觀換屋族或投資客喜歡的豪宅型建案，中坪數約60坪至70坪接受度較高，大面積上百坪的產品，則銷售情況應會變慢。 這股趨勢主要來自於，去年高雄房價已漲了一波，短線走揚的結果，再追高風險變高，購屋者下手自然更顯遲疑，如此一來銷售期拉長，對建商反而造成壓力。 房價部分，同樣在去年補漲的效應下，今年高雄房地產行情要再大漲的機會並不是很高，但是因為高雄土地價格居高不下，加上工人、鋼筋等建材都漲起來，所以個人認為高雄房價在蛇年還是會出現微幅的增長，若是期待高雄房價會大幅走跌，則是不切實際，實現的機會不大。 去年高雄房價能熱烈反應，投資客占很重要的因素，今年投資客進入高雄房地產的數量可能會降低許多，畢竟房價走揚也是一波一波，不可能直線上攻，在獲利空間受壓縮的前提下，精打細算的投資轉換標的或區域，是可以理解的。 房市投資客能獲利，很重要的關鍵在於建商願意轉換契約，尤其是預售建案，因為興建期間約當2年左右，剛好可以避開奢侈稅2年的閉鎖期門檻，所以能夠吸引投資客進場，建商第1時間房屋能銷售出去，再經過墊高房價換手讓投資客獲利，各取所需。 蛇年高雄房地產市場另一項值得注意的重點，在於市場供給量將比龍年增長，部分區域供應增加的幅度會較大，此舉可能為房市與房價帶來抑制，整體來講，今年高雄房市的動能絕對比不上去年，自住者仍可進場，投資則以長線為宜，短線投資獲利的機會減低。 在這樣的局勢下，購屋者可以透過勤跑案場，多做功課的方式，取得最適合自己的住宅，市區房價既已漲了一波，低總價的概念下，首購族群往郊區發展已經是不可避免的趨勢。 其實，在各項重大建設陸續推動下，只要交通夠便利，住郊區同樣可享受到市中心的方便性，尤其房價動輒數百萬元上千萬元，省下高額房價，轉做高級的室內裝潢，把生活空間弄得更舒適，也是一種可行的替代方案。 新聞資料來源：經濟日報 |
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