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地上權標售潮 今年釋出11萬坪 |
| 2013-01-10 |
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加上BOT，總計上看14.6萬坪，將是非所有權土地崛起的一年被視為史上最強版的地上權土地標售潮，2013年將登場。光是台北市、新北市、花蓮和苗栗，今年就至少有11萬坪的地上權土地，排山倒海而來，釋出市場上招商，可謂被視為「金六條」實施後金融壽險業購地是否大轉彎、轉進地上權房地產的市場溫度計。 美商仲量聯行（JLL）台灣分公司董事總經理趙正義9日表示，今年隨著金管會實施「金六條」的壽險業限購令政策醱酵，台灣游資無適當出路可去，加上政府頻頻釋出地上權和BOT土地以另闢財源，預期2013年將是地上權躍居為土地市場主流的關鍵年。 趙正義指出，尤其最值得觀察的指標是，財政部財訓所將釋出1萬多坪的地上權土地，調整招標條件即將招標，極具指標；敦化北路台北學苑4,000坪土地，以及中山南路舊台北市議會大樓2,770坪土地，也將朝向地上權方式對外招標。 據了解，只要有實際使用需求或是有承租者，以及金融壽險業者，都對台北市精華地段的地上權案，積極評估。 瑞普國際物業公司總裁曾東茂指出，最新調查顯示，2012年全年已成功標出的地上權土地，全台各都會區總計成交標脫的地上權土地權利金超過370億元，土地總面積超過9.2萬坪；其中壽險業者者投入地上權的權利金金額已經超過300億元。 展望2013年，更是地上權土地排山倒海而來的一年。仲量聯行最新調查指出，光是台北市的地上權就有2.3萬多坪，將進行招標；加上花蓮七星潭酒廠7.5萬多坪、苗栗竹南製瓶工廠1.8萬多坪等，總計就高達11.7萬多坪的地上權土地，即將在今年釋出。 若再加上BOT的招標案，像台北市信義計畫區A25案、松山機場園區等，總計上看14.6萬坪之譜。顯示2013年將會是「非所有權」土地釋出，最大浪潮的一年。 趙正義對於今年地上權和BOT土地市場的接受度，頗具信心。他指出，「金六條」政策實施後，壽險業礙於金管會對於商用不動產限制令及辦公室租金成長緩慢，難以達到2.875％的最低門檻，預期未來投資標的，將逐漸轉移至國內地上權、BOT。 新聞資料來源：工商時報 |
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