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賣房地產 土增稅最優惠稅率10% 「一生一次」優先選用 「一生一屋」條件較嚴
2013-01-07
　　民眾持有房地產，每年須繳納地價稅，出售房地產時，則須繳納土地增值稅，現行土地增值稅採累進稅率，20~40%不等，若持有時間久，經常是筆龐大支出。專家建議，應把握「一生一次」或「一生一屋」優惠稅率，可適用10%的土地增值稅率。
　　
　　台灣房屋法務經理汪靜雯表示，民眾出售房地產後，土地增值稅部分，依《土地稅法》第34條規定，可選「一生一次」或「一生一屋」享土增稅10%優惠稅率。若同時符合2者資格，必須先用「一生一次」。
　　
　　「一生一次」顧名思義即為一生只能申請一次，名下的不動產戶數、或持有不動產的時間皆不影響申請資格，不過出售土地若為都市用地，土地面積須在3公畝（約90.75坪）以下，非都市用地則在7公畝（約211.75坪）以下，才符合適用條件，且土地出售前1年，未供出租、營業使用，就可申請10%的優惠稅率。
　　
　　若土地所有權人持有多處自用住宅用地，只要合計總面積不超過申請規定，並同時出售，仍視為一次出售，符合一生一次的條件，即課徵10%稅率。
　　
　　已申請者先贈與配偶
　　　
　　「一生一屋」申請條件較嚴格，出售時的土地面積，都市用地土地面積須1.5公畝（約45.38坪）以下，非都市用地則在3.5公畝（約108.88坪）以下，居住須設籍6年以上，房屋出售前5年內，未供出租、營業使用，所有權人、配偶及未成年子女名下只能擁有1戶自用住宅，才可申請「一生一屋」優惠稅率，且無申請次數的限制。林以德指出，相較之下「一生一次」申請條件較寬鬆，加上夫妻之間的贈與暫不課稅，若夫妻其中一方已使用過「一生一次」優惠稅率，可先將房地產贈與配偶，再出售房地產，亦可享有10%優惠土地增值稅率以節稅。

新聞資料來源：蘋果日報
 
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