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鎖定老舊分行、社區 行庫活化資產 吹重建風 |
| 2013-01-03 |
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都市更新曠日廢時，老行庫為了活化資產並增加報酬，房地產策略轉向多管齊下，多家行庫已鎖定重建老舊分行或是協助周邊老舊社區改建，以增加收益。 行庫主管說，財政部指示行庫提高土地資產利用效率，且鼓勵以「重建」取代「都更」。 行庫主管說，行庫有很多自有行舍位於大都市的精華區，但部分已經有30年、甚至40年以上的屋齡，不但行舍外觀不佳，且未完全使用，樓層可能僅3、4層樓，若搭配容積獎勵重建，資產運用價值可大幅提高，且重建後還可有新的辦公環境釋出，可部分出租，進而帶動在地商業活動。 行庫主管說，現在正緊密評估有哪些合適的據點，只要重建開發，也將吸引相關資產活化商機，過去重建後的經驗，也確實為老行庫創造不錯的資產價值，且可避免都更涉及整合住戶及地主等變數，可加快速度，也能活化土地資產。 華銀日前在台北市羅斯福路三段、辛亥路口附近的老舊社區擔任融資及不動產開發信託的角色，將把原先3∼5樓的老舊社區，改建為地上19樓、地下5樓的住商混合大樓，預計房屋將大幅增值，由原先每坪50∼60萬元，增值到150∼170萬元。 至於第一銀行2008年便拆除大安分行舊行舍大樓改建，新廈落成後，今年遷回使用，由於地點在台北市信義路的精華地段，價值提高13多億元，可認列的財產利益有3億元，已於今年認列入帳；除了分行使用，一銀該大樓部分出租給國票證券，部分則做為宿舍。 一銀也曾在2008年拆除宜蘭羅東分行重建，新廈在2010年落成遷回使用，也搭上雪隧通車的觀光發展潮。 新聞資料來源：工商時報 |
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