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台中房市越價瓶頸期來臨 |
| 2013-01-02 |
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面對2013年房市，台中市建築界多數業者以「審慎樂觀」態度面對，在房價逐漸進入高原期，購屋者及建商都要同步面對「越價瓶頸」期的來臨。 即使如此，台中市是利多與利空相伴而至，形成兩者之間拉鋸的情況。 利多部分，華相建設董事長王忠正表示，台中市本身的區域利多，例如歌劇院的落成、BRT捷運藍線的動工、新市議會啟用、台中大外環（台74線）全線通車等，加上第64屆世界不動產年會在台中舉行，對台中房市都有正面效應。 利空部分，如台灣省建築公會聯合會前理事長穆椿松指出，政府的打房政策還是會持續，例如容積移轉、獎勵停車空間等，有的會取消或者縮減。如容積移轉的「趴數」由原本的30~40%降為20%等，可能過去一坪土地可蓋6倍，現在降為5倍，土地使用強度低，房價自然降不下來。 穆椿松指出，2013年房市算是利多與利空伴隨相至，整體經濟雖然不會有大起色，但因市場游資過多，加上通膨壓力，還是會有許多資金投入具有保增值的不動產，形成買盤。 王忠正表示，過去房地產與經濟都無法脫勾，景氣好房市自然好，但這兩年因美國量化寬鬆的貨幣政策，造成世界各地通膨壓力，因此許多游資轉向不動產，形成雖然台灣景氣低迷，但房市一枝獨秀的脫勾表現，明年依然會持續這種情形。 台中市上半年就有近千億元的推案量，大都集中在7期重劃區的豪宅及商辦，其中聯聚、興富發就各推200多億元，富邦、豐邑也各有百億元。大城在12期單元一及?子上半年4案60億元，總太55億元。?子、新光、烏日依然是明年首購首換主推案區域，12期重劃區也有5~6家建設公司推案。 新聞資料來源：自由時報 |
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