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土地飆漲 高雄豪宅行情看漲 |
| 2012-12-28 |
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內政部今年十月進行實價登錄資訊公布以來，高雄豪宅價格從最初「美術之星」每坪三十四萬元最高；接著十一月由「文化高峰會」每坪四十三萬元取代；京城建設的「京城凱悅」豪宅頂樓，以每坪五十萬元再創新高，顯示高雄豪宅市場的特定發展潛力。 位於愛河旁邊，緊鄰高雄國賓大飯店的「京城凱悅」，是高雄市十二月這波實價登錄公布的天價宅，「京城凱悅」二百四十坪的頂樓總成交價約一億三千八百多萬元，包含車位二百七十五點六八坪，折合每坪交易單價約五十萬元，是一位華僑購買並於今年十月交屋。這是截至目前為止，高雄市公布的房屋成交記錄最高者，也讓京城凱悅一躍成為高雄的「豪宅王」。 內政部不動產交易實價查詢服務網今年十月正式開放查詢，當時高雄市美術館地區房價最高，每坪接近四十萬元。高市建築開發公會理事長陳武聰表示，實價登錄後，房價透明化，有助房市正常交易。今年以來土地飆漲，美術館地區大樓第一排成交價約在三十八萬元，未來降價空間不大。 高雄市美術館地段土地日前成交每坪二百三十萬元，創下高雄市天價。之前最高每坪約在一百五十萬元，一下子飆漲這麼多，讓建商成本增加，未來房價恐怕每坪要維持在四十萬元的高檔價格。 高雄今年開始土地價格平均飆漲三、四成，美術館地段尤其熱門，當地幾乎沒什麼空地可買賣，因此價格「水漲船高」。當地房價第一排、高樓層成交價約三十八萬元，第一排低樓層也在三十萬元左右；第二排可以看到愛河、柴山的景，房價也從幾年前的十多萬元漲到二十六萬元。 觀察高雄市整體合理房價，市區大樓每坪二十二萬元到二十八萬元間，郊區大樓每坪十四萬元到十五萬元；市區透天厝在三千萬元，郊區一千二百萬元以上。 高雄市豪宅易主，開始實價登錄時，北高雄美術館特區大樓「美術之星」每坪三十四萬元居首，十一以南高雄文化中心附近「文化高峰會」每坪四十三萬奪冠。 高市預售住宅在上半年小漲，到第三季八月實價登錄正式上路，新屋及預售案大樓開價反而開始緩步上揚，大樓住家每坪均價已來到二十三萬四千元，九月及十月實價交易數據揭露，部分久候跌價民眾不耐，開始出來買屋，至十一月市中心及大商圈大樓住家，每坪平均開價約二十六萬元。 高雄房地產在第三、四季多檔推出大坪數豪宅，這也是讓平均單價上升原因之一，至於高雄豪宅從北高雄回到南高雄，讓不少人跌破眼鏡，美術館區還有幾個建案正準備推出都屬「豪宅」型大樓，到時時價登錄榜首是誰？市場都在觀望。 新聞資料來源：台灣時報 |
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