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百萬捷運點 雙線交會東門站 |
| 2012-12-22 |
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捷運東門站9月通車，是台北市今年唯一完工的捷運工程，東門站現連結捷運蘆洲、三重線，通往古亭和南勢角站，未來將連結信義線，是雙捷運交會站，東門站位居中正區和大安區交界，周邊有知名的永康商圈、東門市場，商業機能發達，住宅區環境優越，還有明星學區加持，雖然高總價產品受政策影響較大，但市中心保值性佳，捷運開通後，店面行情更是一路上揚。 以東門站為中心，附近生活圈大致可劃分為三大塊，有信義路二段以南的永康商圈、東門市場附近的東門商圈、以及金山南路旁的華光特區周邊。其中又以永康商圈價格最高，以信義路二段為界，信義路以南屬大安區，以北被劃分為中正區，因此南北區塊價格略有差異，以南的永康商圈，不只緊鄰大安森林公園，麗水街、永康街巷弄寧靜，住宅品質高，部分路段還是新生國小學區。 信義房屋東門站店長許玲綾表示，永康商圈內的青田街、麗水街、金華街環境清幽，名人住戶多，像是央行總裁彭淮南，藝人侯佩岑、陶晶瑩、ELLA都在此置產買房，鬧中取靜的優勢，雖位居市中心，巷弄內卻相對寧靜，大安森林公園第一排豪宅屢創天價，巷弄內住家雖無公園景觀，但房價受森林公園豪宅拉抬影響，價格也都突破百萬元。 有趣的是，因為釋出量極少，區內公寓房價直逼大樓行情，公寓每坪成交價在80~100萬元，房價相當驚人，有新生國小學區的社區，每坪房價再高約5萬元；信義路以北的臨沂街、連雲街，公寓價格也頗高，每坪80~95萬元，也是知名的名人官巷住宅。 週邊住宅供不應求 此區較新的社區有捷運共構宅「京華苑」，以及正信義路的「琉域」，每坪143~150萬元，鋐聯建設去年推出的「非非想」，位新生南路和信義路口巷內，即便每戶要價上億元，依舊快速完銷。而金華街內的「九野」，正對行政院官邸，現結構體中，規劃單層單戶9戶住家，2010年甫一推出就迅速售罄，成交價每坪125萬元起，據傳藝人陶晶瑩也大手筆買下兩戶。 因為土地難取得，東門站周邊推案量不多，且多為小基地開發，永康街現只剩永康公園旁的「大安永康」銷售中，麗水街的「冠德青水寓」和「麗水翫」，原本都採整棟出售模式，但銷況不佳，後來「冠德青水寓」改為分割銷售後已完銷，成交價每坪125~160萬元；「麗水翫」則暫時改成出租模式，內部裝潢後單戶每月租金約4~5萬元，現租客有日籍商務客和高階主管，簽1年長期約。 除了永康商圈，捷運東門站另一區塊有眾所矚目的華光特區計劃案，一旁現有兩新案推出，預售案「藏蘊金華」規劃10~15坪小坪數建案，總價1800萬元起，結構中的「學知堂」，坪數13~35坪，都有中正國中學區。此區未來有華光特區計劃，聯結鴻海光華BOT以及華山特區，形成科技廊帶，不過，潮州街周邊老公寓多，釋出極少。 中信房屋金山加盟店主任王金定表示，東門鄰近兩大綠地公園，中正紀念堂和大安森林公園，因為推案量少，加上有學區及商圈加持，價格具支撐性；不過，永康商圈在捷運通車後湧入更多觀光客，假日環境稍嫌吵雜。璞園建設總經理張嘉生表示，璞園建設在此有兩都更案，臨新生南路基地的「方念13」已先動工，去年年底僅對VIP客戶銷售，每坪價格約在150~170萬元，總共13戶的產品，只剩下1~2戶，信義路二段198巷內的都更案，則尚在整合中，目前基地舊房拆除中。 新聞資料來源：自由時報 |
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