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雙北房市 便宜好地段 |
| 2012-12-17 |
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美國總統大選落幕，緊接著財政懸崖問題浮上檯面，許多高資產者投資縮手，再加上各國採取貨幣寬鬆政策，使得民眾想將部分資產轉入不動產市場。 觀察台北市的首購族預算約在1,000萬-1,200萬元左右，新北市則為800萬-1,100萬元。其實目前市場低利環境依舊，如果真有買房需求，只要依「購屋能力」以及「購屋需求」做好規劃，買房並不再是遙不可及。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，過去這幾年來政府實施一連串房市政策，例如奢侈稅、央行信用管制及實價登錄等，讓不動產交易市場趨向透明、效率，在投資客逐步退場後，房市量能回歸市場供需，加上這兩年100年結婚潮及101龍年生子潮，使得自住購屋需求增加，30歲至40歲的首購民眾一躍變成購屋主力。 大台北地區房價不斷推升，對於有自住需求的買方，如果想住進台北市中心（大安、信義區〉，購屋壓力肯定不小，若購屋預算在1,000萬-1,200萬元，買個2房的產品，文山區木新路三段、北投區光明路及內湖區康寧路三段都有不錯的選擇。 劉志雄分析，文山區木新路沿線，由於有休閒綠地河濱公園優勢，加上優質學區（力行國小）及聯外交通條件，近幾年來已成為首購及換屋族新寵，而木新路三段機能條件完整，住宅品質佳，更受到自住族的青睞，目前周邊中古大樓每坪大約38萬-45萬元。 另外，北投區光明路聯繫捷運北投站及新北投站，周邊行政機關、各式商家、銀行林立，熱鬧的新北投商圈加上最近討論熱烈的綠建築北投圖書館，讓北投區也吸引首購族的目光，屋齡10-20年的大樓每坪大約35萬-42萬元。 而內湖康寧路三段，位居捷運東湖站周邊，生活機能完整，誠品書局及哈拉影城等商業活動進駐，大幅提升生活品質，2009年捷運文湖線通車後，就吸引許多民眾前往購屋，加上區域內明星學校明湖國中、明湖國小每年都是額滿學校，房屋需求大增，因而支撐該區房價，目前周邊屋齡20-30年公寓每坪成交行情大約32萬-40萬。 至於新北市800萬-1,100萬元的購屋預算，則可以選擇中和區景平路、三重區重新路四段等路段、板橋區民生路三段等路段購屋。劉志雄分析，中和區景平路因鄰近捷運景安站，未來更有環狀線進駐；三重區重新路四段旁有捷運三重站，也是機場捷運其中一站，雙捷運加持可望帶動周邊房價成長。 另外，板橋區民生路三段，周邊除有捷運新埔站駐點並有多線公車經過，加上新埔市場、四維公園及四維市育樂中心等生活機能完善，未來更有捷運環狀線新埔民生站加持，房價表現相對強勢，未來房市發展榮景可期。 新聞資料來源：工商時報 |
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