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央行月底理監事會 房市控管措施料持續 經濟動能緩步回升 |
| 2012-12-03 |
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央行將於本月底舉行第4季理監事會議，央行官員透露，目前房市看來平穩，應不會祭出新的房市控管方案，但第2季推出的豪宅貸款管制、雙北市第2棟房貸成數最高6成等控管措施，仍將持續。 據央行統計，7月豪宅貸款管制上路後，平均每個月件數都達10件以上，貸款平均成數54~55%，市場有聲音質疑豪宅管控成效不彰，包括前國泰金副董事長蔡鎮宇都還有意在北市信義區興建億元豪宅。央行官員表示，台北市情況特殊，一旦建設大坪數住宅，很容易就超過8000萬元門檻，但是目前看來，整體房市飆漲的情況已經舒緩。央行總裁彭淮南曾說，台北一般住宅貸款平均成數約7成，平均利率1.91%，但豪宅貸款最高成數可達97%，最低利率僅1.84%，整體金融業對不動產曝險相當高，因此6月底時宣布，雙北市總價8000萬元以上住宅，其他縣市5000萬元以上，即定義為豪宅，銀行放款最高成數不得逾6成，且沒有寬限期，來緊縮豪宅買主的資金來源，國銀也配合央行打房方針，將利率至少加碼2碼（0.5%）。 房價漲幅已經趨緩 央行官員說，8月實價登錄上路後，房市價格漲幅已趨緩，台北市甚至還見得到「1字頭」的成交價，目前央行對房市控管暫無新的想法，若資產價格再度開始狂飆，才會考慮祭出新政策。至於澳盛銀行在內各銀行則預估，經濟動能緩步回升，今年消費者物價指數年增率應可保2，預估央行將維持重貼現率1.875%，維持既有貨幣政策不變。渣打銀首席經濟分析師符銘財也說，台灣的整體通膨率在政府分別於2012年4月及6月宣布油電雙漲後明顯升高。2012年8月整體通膨率上升至3.42%，為近4年來新高；隨後的2個月降至10月份的2.36%，一直保持在2%左右的水準，市場認為是央行之可接受範圍。 明年中將重啟升息 行庫主管也說，觀察指標中，金融業隔夜拆款利率一直維持在0.39%以下，除金融業超額準備再度破200億元，增添些許壓力外，其他指標都未呈現央行調整利率的跡象，加上國內經濟環境正準備反轉向上，包括11月外銷訂單、出口都可望進一步傳出佳音，央行不會在這時候調整利率，扼殺經濟復甦的幼苗。展望明年央行利率政策，符銘財說，在全球經濟條件許可下，央行自2010年6月利率維持1.875%至今立場極有可能轉變，主要是因承受台灣負實質利率問題的壓力逐漸升高，預期央行在明年6月有可能重啟升息腳步，明年底時，重貼現率將會由目前1.875%升至2.25%，累積升幅1碼半（0.375個百分點）。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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