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因應IFRS 建商搶攻商用不動產 |
| 2012-12-03 |
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2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布局，以提供長期穩定的現金收益。 此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。 華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。 日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。 尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨大的局面，會略為調整。 業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似乎已不再重要。 遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收入，讓未來每月營收不致有明顯落差。 目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ HOTEL和阪急百貨開幕，也提供長期穩定的業外收入。 皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租住宅等商業不動產。 值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能式微。 新聞資料來源：工商時報 |
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