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實價登錄後 市場逐漸透明化 不再擔心買貴了 |
| 2012-12-03 |
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內政部從今年8月推動房價實價登錄，4個月來，高雄市的房屋成交價逐漸透明化，從美術館園區等交易熱絡的地區來看，成交價大約是開價的8到9折，換言之，房屋議價空間約1到2成。 高雄市地政局認為整體看來，對高雄市房價是有正面效益，目前因數量不多，房市仍呈觀望態勢，但建商認為眼前是「短空長多」。 「整個資訊透明度，掌握在買方的手裡時，當然房地產就會變成買方主導」地政局地價科科長許明斌說，實價登錄後，買方可以掌握議價空間，由買方去主導，「就算買到後，也會覺得是自己可接受的底價，比較心安一點」。 許明斌說，實施實價登錄，高雄市的房價呈現一個現象，從數字上來看，開價與成交價大約在8到9折間，他舉例說，從交易比較熱絡的美術館、農16到鳳山的文山特區、自辦41期等，他認為高雄市在開價與成交價間相差並沒有像台北那麼大。 許明斌說，未來如果登錄的量增加，整體數字更明顯；不過，現在量不是很多，買家也不能太依賴實價登錄，而不去判斷，就逕行買賣。 不過，許明斌認為，高雄市由於開價與成交價「折數」較小，民眾對於成交價的掌握比較有信心。 許明斌指出，實價登錄後，讓整體房地產市場更透明，大家買房子後，也不會擔心「我是不是買的比隔壁貴了？」 鼎宇建設董事長張調認為，實價登錄後會呈現「南空長多」，主要是剛公布，觀望的人比較多，「衝動下訂的人比較少，但長期而言，資訊透明後，買家有更多的資訊，下手反而會比較快，將來價格也不會差太多」。 新聞資料來源：聯合報 |
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