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關埔重劃區 建商卡位 房價漲1倍 |
| 2012-12-03 |
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新竹市區腹地有限，鄰近新竹市科學園區，佔地59公頃的「關埔重劃區」，近3年來建商大舉進駐開發，目前土地開發已近7成，由於台鐵竹科站通車，以及連鎖店面陸續進駐等利多，房價從3年前每坪均價15萬元，來到每坪均價25萬元，3年飆漲6成以上。 關埔重劃區共分為2個區塊，分別是「光埔自辦市地重劃區」（簡稱光埔重劃區）及「關長市地重劃區」（簡稱關長重劃區），光埔重劃區面積約45公頃，範圍從埔頂路以南至慈雲路兩側區塊，規劃有商業區、學校用地以及住宅用地。關長重劃區面積約14公頃，大致在關新路兩側，多為純住宅區。 聯外交通改善 關埔重劃區以慈雲路好市多賣場為最主要採買機能，光復路沿線商家、銀行、連鎖商店眾多，機能完整。雖機能便捷，但往返園區的主要幹道頂埔路、慈雲路、光復路上下班交通擁塞，尖峰時刻想要從園區開車往返竹北，通勤將超過半小時。為解決交通問題，頂埔路將拓寬為30米道路，可望疏解往返園區的大量車潮。關埔重劃區最初推案以關長重劃區的「芬蘭」、「北歐」、「丹麥」等社區為主，由昌益建設所推出，在地業者統稱為「北歐3小國」，台灣房屋業務副理莊秋芳表示，當時重劃區內生活機能尚未成形，3案皆採低價方式銷售，開價僅每坪14~17萬元，成交價大致為每坪11~12萬元。但3年後，隨著台鐵竹科站通車，主要幹道關新路擁有連鎖商店美華泰、摩斯漢堡、便利商店以及銀行陸續到位，北歐3小國價格已來到至每坪17~20萬元，漲幅達5成。 預售案逾10個 關埔重劃區近年來周邊機能逐漸齊備，加上交通建設加持，吸引許多台中建商北上購地，包括豐邑、惠宇、親家建設等，都已卡位，目前光是預售案就有10個以上，也有許多正在整地的建案，預計還有5個以上建案將在近期陸續推出。目前關埔重劃區量體的指標成屋案為 「1極」，開價每坪32~38萬元，規劃61~63坪的換屋族產品。指標預售案則同是豐邑建設「FB計畫」，基地面積3380坪，每坪32萬元，規劃45~80坪中大坪數產品。「1極」專案經理陳柏發表示，隨著關埔重劃區商業機能日漸活絡，原先購買竹北新成屋的園區上班族，最後選擇回到離上班地點近、生活機能便利的關埔重劃區購屋，同時也能有更多學區選擇。比起2年前「1極」開價每坪19~23萬元，目前「1極」已來到每坪32~38萬元，價格成長近1倍。另外，寶佳、德鑫建設購買光埔重劃區商業區土地，購買成本將近每坪100萬元，未來若推住宅案，開價有機會站上4字頭。 【關埔重劃區小檔案】 範圍：光埔、關長重劃區位皆於新竹市東區，合稱關埔重劃區，埔頂路以南、慈雲路兩側的為「光埔自辦市地重劃區」，「關長市地重劃區」大致在關東路以南、光復路以北、關新路的兩側面積：總面積約59.02公頃(約19.4萬坪)，其中「光埔」佔44.89公頃(約14.8萬坪)，商業用地佔12.27公頃(約4萬坪)，住宅用地佔15.93公頃(約5.2萬坪)，學校用地佔3.65公頃(約1.2萬坪)；「關長」為14.13公頃(約4.6萬坪)，並無商業與學校用地規劃開發計劃：預計有學校、公園、停車場、變電所等設施，公共設施用地共計59.02公頃(約19.4萬坪)聯絡交通：慈雲路、光復路為主要幹道，慈雲路為往返竹北、科學園區必經之路，光復路為串聯新竹市與竹東鎮幹道；公道五路也可通往新竹市區所屬里別：埔頂里、新莊里、龍山里、關東里環境：光復路一段為主要幹道，沿路商圈繁榮，生活、採買機能完整，慈雲路有大賣場COSTCO，關新路也有美華泰賣場學區：國小：龍山國小、建功國小國中：關東國小、光武國中、建功國中資料來源：《蘋果》採訪整理 【里長開講】持續開發 房價抗跌 光埔、關長重劃區兩塊區域在尚未重劃之前，大部分的土地都是農田，經過整合之後在，重劃區在3年內建案如雨後春筍般出現，其中以關長重劃區發展最為完整，無論是便利商店、連鎖速食店、美華泰商場相繼進駐，房價更具抗跌保值。未來關埔2期將進行重劃並舉辦公聽會，預計3年後將會有建商進駐，前景看好。 【民眾意見】街廓完整 綠地充足 原本住在台北市區，由於先生在科學園區上班，不得不在新竹地區地定居。一開始在關長重劃區購屋，由於周邊機能短缺，當時平均房價每坪才13~15萬元，但在短短的3年內關埔重劃區大樓林立，各種生活機能陸續進駐，房價也上漲至每坪20萬元，定居後發現街廓完整、綠地多，比起台北市居住品質更佳，算是另類收穫。 【代銷開講】商場增加 機能提升 關埔重劃區土地開發日趨完整，採買、公園休憩機能日趨完整，加上去年台鐵竹科站通車，往來新竹高鐵站更加便利，不少北部投資客也南下買房，預售屋開價從3年前每坪約15萬元，如今都在3字頭以上，房價增值潛力驚人。關埔重劃區聽聞還有全球人壽開發案，將開發為商場使用，未來關埔重劃區商業發展將更完整。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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