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房市亮點－廣義東區 房市穩步攀升 |
| 2012-11-26 |
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雖然政府不斷釋放「利空」，經濟景氣低迷，台南房屋市場交易熱絡降溫，但民眾購屋需求仍然存在，整體看來，仍以保值、增值雙項利多的「廣義東區」成交件數最多，約占市場三成。對於未來房市景氣，業者仍持「正向」樂觀態度，因為台南房市在五都中，仍是最便宜、建商最易規劃新產品的地方。 永慶不動產成大店店長王俊智指出，目前整個大台南物件流通以東區居首，而且連續數個月以來此趨勢都沒改變，月平均成交量都占全市28％~30％。 交通超便利 房價有撐 但王俊智強調，東區有二、三十年老公寓，也有一坪20餘萬元的豪宅，因為房屋成交價落差很大，從6萬元~20萬元都有。不過就整體流通面來說，未來的東區因聯外交通便捷、加上南紡「夢時代」案的開發，未來仍是東方不敗。 名發建設總經理特別助理謝耀謙指出，其實仔細看來，東區已無空地可用，目前更已從四期重劃區到仁德後壁厝，連仁德也變成廣義的東區。最近四期尾土地有人買到17萬元一坪，也難怪太子建設在仁和路推的新案一坪賣到20萬元。 謝耀謙表示，二十年前，在東區後甲四、五米巷弄內的老透天厝，一戶400、500萬，現在此區域700萬元買不到透天厝。建商更看好東區接鄰的永康，尤其是「大橋創意園區」所在的大橋一帶和未來砲校遷校的諾大空地。而大橋區內最近還出現一戶4,000萬元的「帝后」豪宅，備受矚目。 王俊智表示，永康中華路商圈受惠於南紡夢時代開發案，中華東路兩側的成交案件也很多，其中鄉城陽光鎮是最大的社區，所以常有房屋買賣，物件流通率高；再往南是宏總新中國，以及文化中心附近的崇明國中小學區，近年內也有幾個新建大樓。 針對中古屋成交價，中華東路旁大樓公寓產品，屋齡十年以上平均房價每坪約8、9萬元，文化中心附近甚至有突破10萬元行情。王俊智認為，主要原因是德安百貨進駐，巴克禮公園已是熱門休憩地，結合文化中心的假日活動，形塑出休閒文化特區。 王俊智認為，東區接下來要發展的區塊將朝向仁德交界處，即東門路至崇善路尾、崇德路尾間的範圍，近期有幾個大型建案推出，同樣具有未來性，也是仲介物件開發重點。 永康成交量 暴增百戶 永康區更不可忽視，尤其上個月永慶永康區成交量增加一百戶，破了公司紀錄，甚至超越「東方不敗」的東區，可望成為明日之星。 台南市信仲介公會理長楊瑞興指出，舊台南市區每個月房屋成交量在900至1,500戶之間，每月平均1,100至1,200戶，若是以區域來分析，東區是第一、北區第二、安平第三、安南區第四，南區以及中西區殿後。 未來房市，楊瑞興持正向態度，因為實價課稅後買賣價格更加透明，消費者對房屋價格更有信心，不論自住或投資，都願意出手；加上明年中奢侈稅徵滿兩年，勢必有很多房屋要釋出，交易勢必熱絡。 購屋民眾卻指出，政府雖推出奢侈稅等措施，實際上都會房價未見下跌，尤其五都地方政府以重劃後標售土地增財源，等於帶頭讓地價上漲，最近接到地價稅的民眾都齊聲同罵，認為政府間接推高房價，讓首購族群更難買房子。 新聞資料來源：工商時報 |
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