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金管會關注 3商辦標案喊停 |
| 2012-11-22 |
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金管會有意「降溫」商辦市場，讓近期多宗標案可能喊停。市場人士透露，原訂本月30日標售的揚智內湖總部大樓已傳出停標；12月初要標售的新壽內湖亞太經貿大樓Ｂ棟、及國泰世華銀行的內湖大樓，目前也正評估是否「配合政策」。 壽險業者透露，保險局已在上周多場會議明示及暗示，要讓不動產市場「Cool Down（冷卻）」，年底前壽險資金最好不要再買樓買地，就連出售大樓或土地都「最好不要」，以免又有標的再創新高，出現政策無效的批評。 業者指出，金管會主委陳裕璋對近期商業不動產市場過熱，認為會有泡沫化風險，希望能多管道降溫，銀行方面已管制不動產授信集中度，對保險業也祭出新6條，希望年底前能有效降溫，不要再出現愈炒愈高的標案。 原訂下周五（30日）標售的揚智內湖總部大樓，是委託第一太平戴維斯辦理標案，要出售7~10樓，底價18億元，出售樓層都有跨國企業租用，底價設算的租金報酬率逾2.6％，但保險業投資不動產新措施上路後，租金不可能提高到2.875％，且壽險業者暫時也不敢出手買樓，昨日已有業者收到通知，指出此標案可能停標。 接著要上場的則是新光人壽出售98年購入的內湖亞太經貿大樓Ｂ棟，底價45.88億元，租金收益率2.14％左右，預定12月3日標售，目前正在洽「非保險業」資金，且已有買家願意以超過底價的標格買入，新壽預估可實現獲利近10億元，但新壽也正在觀察金管會態度。 據指出，若金管會不樂見壽險業年底前賣樓，此標案可能在11月底決定是否如期標售。 國泰世華銀為了今年一次提足第一類授信資產呆帳準備，從原本0.5％提高到1％，要增提18~19億元，因此決定在12月5日要標售內湖大樓，底價33.9億元，租金收益率也在2.5％附近，先前已傳出有多家壽險業有興趣競標。 國泰世華銀方面表示，內部正考慮要「配合政策」，即金管會不樂見金融業在這段時間賣不動產，內部因而建議是否暫緩標售此大樓，增提呆帳準備則改分兩年提列，預計本周就會確定是否取消標案。 新聞資料來源：工商時報 |
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