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防堵工業宅 修法增門檻 新北最嚴 商辦開發面積限10% |
| 2012-11-12 |
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近來不少工業宅建案因廣告不實遭罰，為遏止工業宅歪風，營建署已著手修法，將增加工業區開發住宅的難度，預計月中實施；而工業宅最多的新北市，不只縮小工業區中商業設施開發面積，更限制商業使用總面積需在單一建築基地總面積10%內，大大減少工業宅的增加。 市場上有不少工業宅建案，看起來和一般房屋沒兩樣，但因價格較便宜，吸引不少民眾購買，但其實這類住宅往往游走法律邊緣，依照《都市計畫法台灣省施行細則》規定，工業區內不得設置住宅，不過因為住宅認定困難，不少建商以商辦名義取得建照，規劃成一般住宅賣給民眾。 為防堵工業宅再產生，政府著手修法限制工業區蓋工業宅的可能性。 估本月中公告實施 營建署中部辦公室城鄉計劃科科長李守仁表示，《都市計畫法台灣省施行細則》第18條中，將工業區內可開發的商辦設施，從原先可佔全工業區總面積的50%縮小到30%，其中的細項開發面積也從10%縮減到5%，期盼可減少工業宅的產生；目前就等行政院核定，順利的話預計本月中旬公告實施。新北市城鄉局都市計劃科股長李澤仁說，新北市為減少商業設施轉住宅使用，不只讓商辦設施開發總面積不得逾30%，甚至單一建築基地中，商辦設施開發總面積要在10%；也要求將廁所集中配置，且房屋隔間最少要100坪，避免建商將商業辦公室規劃成住家，目前將工業區廠房、商辦控管在108案內，未再增加。 新莊2案有望合法 而列管108個工業區廠房、商辦中，有32件為工業宅使用；對於現有工業宅，新北市輔導19件申請變更使用分區，企圖使工業宅合法為一般住家。新北市城鄉局計劃審議科科長邱信智表示，目前僅新莊區「金莊悅泉」、泰山區「金璽御品」2社區，有條件通過內政部都委會變更為住宅區，但仍待補件審核通過，另4案仍在新北市審議中，希望能有成功案例。不過目前尚未有工業宅因違法遭裁罰，僅有公平會以廣告不實名義裁罰建案，公平會發言人孫立群表示，工業宅不合法，但公平會也只能就建案廣告未註明為工業區，以廣告不實來裁罰。公平會近2周就裁罰桃園縣、台北市南港區的工業住宅，累積金額405萬元，目前最高裁罰紀錄是2008年瓏山林建設「四季紐約」建案，裁罰550萬元。 新聞資料來源：台灣蘋果日報 |
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