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10月買氣 新北增31％ 避鬼月 延後登記影響 |
| 2012-11-05 |
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新北市10月買賣移轉棟數2出爐，共6803棟較9月增31.8％，但新北市地政局強調大增原因，主要受新屋大量交屋與9月上半旬仍為農曆鬼月，購屋人刻意延後登記影響。房仲業者也表示，扣除新屋過戶量後，新北市的中古屋交易近2個月變化不大。 新北市10月買賣移轉棟數共6803棟，以淡水區佔1092棟最多，其次為新店區611棟、中和區568棟。 新社區交屋爆大量 量增幅度則以永和區331棟，較9月增98.2％排第一；新店區611棟，增89.8％居次；增幅第3的是淡水區1092棟，月增77.9％。新北市地政局地價科科長黃美娟指出，9月上旬仍為農曆7月，民眾習慣將登記時間延至鬼月之後，故而拉大9月與10月的差距，且光是新店區「國賓山莊」新屋過戶191戶、淡水區「捷運悅境」與「伊東市」分別過戶235戶及160戶，更使10月移轉棟數較9月大增31.8％。排除新屋過戶，10月新北市中古屋的交易量與9月差異不大。 「開價6折開始殺」 雖然新北市10月買賣移轉棟數以淡水區量最多，量增幅也高達77.9%，但台灣房屋紅樹林捷運旗艦特許加盟店店長何思萱說：「淡水區10月交易量反較9月少約2成」。 議價時間反減一半 何思萱分析在實價揭露後，購屋族受媒體報導實價與市價差異大，且有名嘴專家建議「從開價6折開始殺」，導致購屋族開價偏低，屋主不願埋單，延緩成交時間，更有已出價的購屋族，在實價揭露後改為觀望而反悔。 由於中和區移轉棟數量排第3、永和區月增幅近1倍，東森房屋雙和加盟店店東柳洲塘說，今年為首購市場，雙和區外圍地段，如連城路、中山路總價在700~1000萬元，因此成交量穩定；而永和區中心地段，房價較高，8、9月購屋族受實價登錄而觀望，但實價揭露後價差並不大，議價時間反縮短一半，且10月有捷運東門站通車利多，因此10月交易量較9月增加2~3成。 在新北市租屋的36歲清賢說，實價揭露後，連台北市都降價，新北市多數區域也會跟著跌，認為近1~2年房價仍會變動，因此不打算近期購屋。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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