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交通受益 炒熱房市價格 |
| 2012-10-31 |
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基隆市一○二年公告土地現值及三年一次重新公告完成說明會，因萬瑞、東岸聯外道路及大華一、二路等交通建設受益，生活機能提升的地區，有七堵、安樂、暖暖、中正、信義區等土地現值都調漲；海科館開館及和平島公園重新開放帶動觀光休閒廊帶，炒熱不動產市場發展。 安樂、七堵、暖暖等區鄰近大台北地區，房價相對較低且生活機能健全、聯外交通便利，整體房市買氣熱絡，一○二年公告土地現值以暖暖區調漲百分之十二最高，七堵區次之。 近年來萬瑞快速道路匝道通車，東岸聯外道路完工開通，七堵大華一、二路上下匝道等交通便利，使得所在七堵、暖暖、安樂、中正、信義等區都因交通因素，增加生活機能，區段條件加分，買賣實例調查結果，將檢討地價合理調整。 特別是七堵區近新北汐止，交通聯結網絡逐漸成熟，加上捷運議題，縱貫鐵路起訖站等，七堵行政副都心規模逐漸成形，特別是基隆河沿岸不再淹水，具發展潛力，也吸引很多民眾置產焦點，土地價格上揚。 暖暖區為成熟住宅區，碇內街底商業區、暖暖重劃區、八堵火車站陸續推新建案，成交實例成長。 安樂區則以交通建設取勝，安樂社區、大武崙地區及代天府等交易件數多，基金一路近北二高基金交流道生活圈與麥金路長庚醫院生活圈機能完善，房地產交易呈現價量齊揚。 萬瑞匝道通車調和街拓寬，和平島公園重新開放以及海科館即將開館、和平島東南水側都更等，延伸到碧砂漁港、東岸聯外道路等利多因素，都將帶動地價。 信義五期重劃、深溪路、深澳坑路也因交通建設近年發展迅速，對地價調漲有正面效益。信義區市區新建案雖尚未完工，預期地價有上漲潛力。 仁愛、信義、中正市區老舊社區不動產仍以中古屋為交易標的，中正路沿線、新豐街及觀海街最多，仁愛市區延平街、愛七路、劉銘傳路、復興街及成功市場、三坑火車站附近居多，廟口商圈則以出租為主。信義區為住宅房市成交量穩定，主要中古屋市場集中在信二路、東明路及東信路一帶鄰近市中心區段。全市最高區段仍在愛三路九十八巷口到愛三路四十九巷口廟口商圈，擬定公告土地現值每平方米三十四萬七千元。 新聞資料來源：中華日報 |
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