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實價登錄衝擊 5行庫新房貸 單月減84億 |
| 2012-10-25 |
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實價登錄效應讓房市成「漸凍人」， 24日中央銀行公布五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）9月新承做房貸為374億元，較前一個月大幅減少84億元，改寫下7個月以來新低紀錄。 單月新承做房貸金額減幅達18％，行庫主管表示，「關鍵就是實價登錄」，因為許多民眾都在觀望，希望等到有「官方版」的價格再行買房，因此也讓近一個月的房貸進件量大幅減少。 央行經濟研究處副處長陳一端表示，除了受到實價登錄的影響，8、9月剛好碰到農曆7月，放款也受到季節因素的影響而減少，而9月的374億元中，有77億元為政策的「青年安心成家方案」。 五大行庫承做房貸比重約占全體銀行的4成，所以常被視為房市風向方球。 行庫主管說，除實價登錄，部分行庫房貸已達上限，所以對於案件審核也轉趨嚴謹，不少過去可以成案者，現在總行都會「擋下來。」其他像是合庫、一銀及華銀等公股行庫，也將評等較差的客戶利率拉高，進而降低民眾申貸意願。 銀行放款態度轉變，也反映在加權平均利率，9月新承作購屋貸款利率較8月回跌至1.897％，行庫主管說，主要是銀行現在多數只收優質客戶，風險較高的客戶就算利率高，銀行也興致缺缺。 從移轉棟數來看，陳一端指出，台北市及新北市9月買賣移轉棟數各為2,796棟、5,210棟，較去年同期分別衰退20.25％與20.59％，年增率更是都創下今年4月以來新低，反映民眾的保守心態。 銀行主管認為，雖然實價登錄看似對買賣雙方有影響，但初步觀察，多數地區價格和市場預期差距「沒有想像中大」，未來等效應遞減後，買賣方對價格的意見轉趨一致，房市應能回歸常軌。 陳一端強調，政府對房市進行控管後，銀行對特定地區房貸集中度已有改善，且貸款成數下滑、利率上升，央行會持續提醒銀行注意風險。 新聞資料來源：工商時報 |
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