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退燒? 木柵捷運宅標脫率僅54% |
| 2012-10-23 |
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6.退燒? 木柵捷運宅標脫率僅54% 捷運共構宅票房保證光環退燒！台北市捷運局昨（22）日標售「信義18號」捷運宅，13標16戶中，有6標8戶無人問津，標脫率僅約54％，這也是捷運共構宅近3年以來，首度有物件出現流標。 位於捷運木柵站的「信義18號」捷運宅，昨天共釋出14∼18樓共16戶（13標），每坪底價約在48萬∼54萬元間，結果只吸引14封標單，除了第4標有7組搶標外，第1、3、9、10、11、12標皆無人投標，其餘各1封標單，每坪標脫均價為54.3萬元，標脫率53.8％，溢價率4％。 捷運宅一向是房市的「票房保證」，捷運局自2008年起陸續標售捷運宅案，除了永安市場站的「美麗永安」，分3次才標售完畢外，僅2009年9月的萬隆站「環遊市」差1戶全數標脫，標脫率為91％。 後續包括「京華苑」、「台北摩根」、「新東京宅」、「美麗新境」、「府中棧」等物件，都1次全部出清；其中位於先嗇宮站的「美麗新境」，今年2月共計有111戶標售，卻吸引多達600封標單，創下搶標人數最高紀錄。 另外，今年9月中旬位於捷運新莊（松山）線松江南京站的「新東京宅」案，共計有55戶標售，儘管每坪平均底價高達81.8萬元，但仍低於市場行情1∼2成，吸引近170封標單搶標，平均每個標號有3.09封標單，最後全數標脫，每坪均價約85萬元，溢價率約4％。 然而這次「信義18號」釋出16戶卻有8戶流標，台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，主要原因有二，其一為西側電塔正對A棟A1單位客廳陽台，導致這個區位幾乎無人投標；其二是投標作業將共用上下機械車位的單位綁在1標當中，也造成投標人選擇上的限制。 近年捷運宅深受民眾歡迎，2009年以來多次的捷運宅標售案，多能全數標脫，不過除了「京華苑」外，多屬於中小坪數型產品，吸引許多自住與收租型買方進場搶標。 根據房仲業者觀察近幾次共構宅得標價與後續房價走勢，發現2009年永安市場站「美麗永安」漲幅54.92％最為可觀，同樣在2009年標售的東門站「京華苑」漲幅也高達46.25％。 此外，去年及今年開標的府中站「府中棧」、先嗇宮站「美麗新境」成長幅度也有31.87％及11.94％，顯見只要有搶下共購宅標售的民眾，都有不錯的增值空間。 儘管昨天「信義18號」標售狀況不如預期，但房仲業者認為，緊接下來捷運局還有「南方之星」標案將登場，標售戶數超過200戶，由於這兩次的標售，日後都要登錄實價，對於行情參考極具指標意義。 新聞資料來源：工商時報 |
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