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竹北高鐵特區 推案熱 |
| 2012-10-15 |
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受奢侈稅影響，在房地產市場沈寂一段時日的竹北高鐵特區，近來在CPI消費者物價指數年增率衝高，加上QE3量化寬鬆可能引發的通膨效應雙重影響下，市況有日趨增溫的現象，尤其高鐵特區吸引買家目光的中古屋物件不多，使得預售案件頓時搶手，最近預售建案接待中心的來客數甚至凌駕房仲店面。 新竹科學園區就業人口的龐大潛在購屋力，撐起推案量占地達310公頃的竹北高鐵特區，這個以新竹高鐵站為核心，分布在高鐵軌道兩側的區域，是新竹地區少數可提供完整開發的大型重劃區。除了高鐵通勤的便利性，台鐵六家站的通車，以及連接竹科的交通建設積極進行中，更讓竹北高鐵特區的後市看俏，已節節高漲的房價不僅再也回不去了，甚至有再往上攀升的潛力。 也由於具交通、綠地、重大建設等優勢，高鐵特區可說是新竹地區最熱的推案重區，不但在地建商積極推案，連台中、上市櫃建商也來插旗，就是看好該區穩定的就業人口，對購屋有一定需求，加上高鐵通車後，「台北－新竹一日生活圈」成形，近期有許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質，於是南下購屋都以高鐵特區為首選。 新竹縣政府積極建設作多，在竹北市遍設公園，光是高鐵特區內公園便高達20餘座，其中正對高鐵站的中央公園占地高達萬坪，區內的最大公園水圳森林公園，占地更高達3.24公頃，綠覆率高成了高鐵特區的一大特色，區內大多數建案幾乎都號稱面向公園，不僅提升生活機能，對房價也有推升作用。 竹北高鐵特區在土地成本日益墊高的情形下，房價也居高不下，區內光是中古屋也站上20萬元的價位，目前市場上的預售案件更要28萬元起跳。雖然市價普遍高於竹北其他重劃區，但高鐵特區在新竹房市上表現仍相當亮眼，尤其區內生醫園區內興建醫學中心案已獲行政院通過，明年底就要動工，更大大刺激該區的買氣。 高鐵特區土地成本高漲，目前小坪數、低價位的建案已不復見，大坪數、高單價，每戶動輒3,000萬元起跳，已成為高鐵特區未來推案的趨勢。一坪開價40萬上下，甚至挑戰50萬的指標型個案，包括國泰建設的新案、中悅的捷寶新世紀第2期、半畝塘建設的若山2期，以及春福建設、名發建設、竹星建設的河岸第一排景觀豪宅，目前都積極醞釀推出。 新聞資料來源：工商時報 |
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