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建商看好928檔 行庫看衰下半年 |
| 2012-10-02 |
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下半年房市指標的928檔期，雖然業者號稱人氣紅不讓，但大型公股行庫主管卻看衰，認為人氣不等於買氣，也有三商銀主管預估，下半年房貸成長率將腰斬，明年陷入零成長的困境。 雖然中央銀行連續5季維持利率不變，但房市已提前吹起升息潮，全台房貸市占率約4成的五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）8月新承作房貸利率突破1.9%，創近4年新高。 合庫7月底率先拉高房貸利率自2.47%起跳後，房貸龍頭土銀也跟進，調高房貸利率半碼（0.125個百分點），除了政策性房貸外，全面2%起跳，帶動整體利率上揚。 華銀主管昨表示，目前首購族房貸利率約在2%上下，未來要加強非首購控管，利率朝向合庫訂出的2.47%靠攏，且明年起將不再承辦公教人員的「築巢優利貸」。 華銀主管指出，去年底全行房貸餘額為4291億元，今年6月底微幅成長至4481億元，考量整體房市交易量趨緩，預估年底為4551億元，下半年成長率會較上半年腰斬，且明年也保守看待，預期房貸餘額將零成長。 在豪宅放款方面，公股行庫幾乎都嚴格控管，以台銀、合庫為例，申貸超過2000萬元物件就要送總行，確認地段及貸款人還款能力無虞，才能核貸撥款，比央行規定雙北市8000萬元以上，其他地區5000萬元以上還要嚴格。 央行統計，全體銀行7月新承作豪宅件數為34戶，8月來到49戶，這主要是受到台北市建案完工，民眾趕在農曆7月前交屋的季節性因素影響，未來央行仍將密切觀察。 行庫主管表示，投資客目前正持續退場，由於大台北精華區房屋供給仍有限，預估房價跌幅有限，至於部分推案量大的地區，隨著實價登錄後，房價下修壓力將漸增。 新聞資料來源：自由時報 |
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