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捷運公園宅 便利又保值 |
| 2012-09-28 |
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因奢侈稅、豪宅稅及實價登錄制等多項政策，國內房市近日轉向以自住為主要需求，根據國內房仲業者最近做的一項網路調查指出，鄰近捷運站的建案，因通勤便利性受到85%以上購屋者青睞。 在大台北地區，購屋首選捷運宅似乎已經成為共識，再加上「包租公」房東族群的跟進，使得原本就有固定市場的捷運宅更加炙手可熱。 雖然都是以實際入住出發，但是在房屋市場上出租與自住切入的角度仍有不同，專家提醒消費者選購捷運宅時仍須多加注意。 「捷運第一排其實容易有噪音汙染的疑慮，而且通常第一排多為店面，人流進出繁雜，以居住品質來說其實大打折扣」。 房仲專家表示，捷運宅在生活面向上許多問題要等實際入住之後才會發現，想要兼顧交通機能與生活品質的消費者，不妨考慮「捷運公園宅」，不只方便，而且因為鄰近公園居住品質更佳，反而更具保值性。 例如2000年東京開始在六本木進行大規模更新時，原本就鄰近都營大江戶線六本木站，重整改建後正對檜町公園的公園住宅區（Park Residences），2007年整體計畫完工後，便成為東京市區內最炙手可熱的頂級住宅。 同樣的道理在台北也有案例可循，台北的中正紀念堂站、大安森林公園站附近周邊，都是既鄰捷運站與公園，因享受生活上的便利，生活品質又不打折扣，因此附加價值高、未來發展空間也大。 然而台北市中心房價高，覺得價格難以親近的消費者可考慮新北市捷運沿線公園宅，抵達市區的時間差不多。 新聞資料來源：經濟日報 |
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