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緊鄰忠孝復興捷運站口，整合220坪土地，將改建住商複合式大樓 |
| 2012-09-18 |
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台北市正東區燙金角地的首宗都更案出爐。大華建設（2530）「插旗」SOGO百貨復興館BR4對面、人潮洶湧的捷運站進出口旁寶地，已整合完成220坪土地，將改建住商複合式大樓，光1樓店面價值，每坪就上看千萬元大關。 大華建設總經理李進益證實，華建忠孝東路四段SOGO復興館對面的都更案幾乎整合完成，近期向台北市政府送件。至於，華建這塊緊鄰忠孝復興捷運站出口的都更案，樓上住宅行情被視為正東區未來的指標，市場人士估計將更超越近在咫尺、928檔期即將標售的黑松住3土地，每坪上看200萬元。 大華建設副總經理陳志誠表示，華建2011年9月以10億9,509萬餘元買下忠孝復興捷運站SOGO百貨復興館對面，緊鄰捷運忠孝復興出口、安東街口的商3特土地121.9坪，地段相當精華，容積率為630％、建蔽率65％，共121.9坪，每坪898.36萬元。 陳志誠表示，目前華建已整合完成鄰地地主雍國建設、（王留）公圳農田水利會等，參與都更和合建，已擴大整合完成220坪。預計近日可進入都更程序，2年後取得建照並動工。 華建將規劃興建為地上17樓的住宅、商辦等複合式建築，華建可分回約為1至9樓。 陳志誠指出，目前傾向採只租不售方式，獲取長期穩定的租金收益；或等完工後再伺機處分。鑑於明年將實施IFRS，向來對商用不動產情有獨鍾的華建，已未雨綢繆，調整未來住宅、商用不動產的配比。 據悉，忠孝東路三段到敦化南北路的東區SOGO商圈，寸土寸金、更是國際觀光客和陸客來台的必訪商圈，不論店面、辦公或住宅價值，都炙手可熱，因此可謂是大型建商積極鴨子划水、整合都更的兵家必爭之地。 不過，華建整合的忠孝復興捷運站口都更案，進度卻「後來居上」，真不愧其董事長林文亮家族擁有主宰華建長達52年歷史的深厚功力。 林文亮為國產實業集團創辦人林燈的第二代，在建築業界赫赫有名，其胞兄是國產實業集團董事長林孝信。林文亮對於操作商用不動產十分靈活且熟悉，2006年就把內湖「閱讀歐洲」、民權東路「航廈」、衡陽路「世紀羅浮」等3棟大樓，發行「三鼎」REITS；此次林文亮再度出手卡位正東區燙金地段，打造住商複合建築，顯見其對東區商用不動產市場的信心。 新聞資料來源：工商時報 |
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