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桃園房市 中壢海華特區 人氣高 坐擁SOGO商圈、機場捷運延伸至中壢等優勢，房價 |
| 2012-09-17 |
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南桃園的中壢海華特區，除了本身坐擁SOGO商圈、位處南桃園各鄉鎮市中心點的先天優異條件之外，近年來更因機場捷運延伸至中壢，以及五楊高速公路的兩大重要交通建設題材，該區房價自去年第2、3季開始加溫以來，至今漲幅已高達3至5成，而隨著交通建設即將陸續完工，目前房價仍有往上竄升的趨勢。 人口流到那裡去，那裡就有房市的實質需求，近3年來，桃園人口不斷增加，是人口淨流入較多的都市之一，根據內政部資料顯示，除了新北市是全台縣市境遷入人口最多的都市之外，其次就屬桃園縣。 雙北市房價高不可攀，迫使首購族不得不選擇用空間與時間換取較合理房價，離開雙北市幾乎緊臨交通動線的周邊都可以看到台北客的身影，尤其是沿著交流道下來街廓整齊的桃園重劃區段，近幾年更是連年翻漲，即使歐債問題引發國際股匯市動盪不安，也未見價格下滑。 北桃園的中正藝文特區，因話題性十足加上在地建商大手筆興建豪宅，近年已漲了3成，南桃園則以中壢海華特區漲幅最高，而且始終維持高詢問度，信義房屋桃園區協理陳世曜就表示，中壢海華特區發展成熟腹地完整，加上有SOGO商圈加持以及緊鄰高鐵、捷運與台鐵等交通題材，且近幾年海華特區已無新增建地，使得附近不論是新推建案或中古屋都很搶手，目前在SOGO正後方的豪宅每坪開價已在35萬以上。 20多年前，海華建設與六和紡織廠進行土地整合重劃區，還捐出公園綠地及市公所用地，陸續興建大規模住宅群，區內街廓整齊加上有SOGO百貨及威秀影城、誠品書店等，儼然成為中壢的高級住宅區。 目前中壢海華特區釋出的房屋件數已逐漸減少，主要是因為此區建地已達飽和，信義房屋中壢海華店長黃范銘指出，就算是去年奢侈稅上路，但因屋主看好未來發展而惜售，不論新成屋或中古屋，仍呈現持續緩步上漲的趨勢。 目前海華特區房市仍十分熱絡，在SOGO旁最近才交屋的豪宅「海華大帝」每坪開價已達35萬至38萬，比當初預售價已高出4成。而即使已經10年的中古屋每坪也有24萬至26萬元支撐，5年內新成屋更高達30萬元以上。 新聞資料來源：工商時報 |
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