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過戶未塗銷抵押權 購屋恐遭法拍 |
| 2012-09-05 |
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民進黨立委黃偉哲4日前提醒民眾購屋置產前，務必記得申請土地建物登記第二類謄本，釐清標的物有沒有債權債務問題，避免被建設公司或前屋主向銀行設定抵押權，過戶後卻未申請塗銷，而莫名承擔借貸，遭致催債或法拍命運。 黃偉哲4日在立法院公開一件陳情案，當事人葉登建出示相關權狀並指陳，1994年3、4月間，向立碁建設公司購置位於新市區大營里的一幢房屋，現金付清價款430萬元，由建商介紹的代書協助辦妥過戶手續，登記在兒子葉勝文名下，住到現在18年多，以為擺脫無殼蝸牛。 葉登建說，今年因資金周轉需求，打算用房子向金融機構貸款，方知被立碁在1993年，向京城銀行設定375萬元最高限額抵押權，翌年賣屋給他後，並未依約塗銷抵押權，立碁前蔡姓負責人卻於7、8年後，兩度以此屋為擔保品，合計向京城貸款750元，由於無法清償，京城向法院聲請法拍房屋。 葉家委任律師許世烜查知，立碁在買賣契約切結此標的物沒有權利瑕疵，京城1994年4月12日，即知建商售屋給葉登建且完成付款過戶，但疑似配合建商，將葉家房屋續當建商貸款擔保品。 京城銀行債權管理部襄理蔡宜璋回應，不清楚建商或葉家的房屋交易，為何沒有申請銀行塗銷抵押權，建商後來以周轉金名義申請貸款，全案現經法院裁定法拍尚未執行，葉家向台南地方法院提起「確認抵押權不存在」訴訟，該行是被告，已調閱相關卷證呈報法院，9月20日開庭。金融監督管理委員會稽核專員游通暉表示，將了解京城放貸、設定抵押權相關過程是否合乎規定。 新聞資料來源：自由時報 |
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