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黑松微風二期土地 可望80億標脫 |
| 2012-09-05 |
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預計本月底開標的黑松（1234）微風二期土地，因為建商飯店投標意願積極，加上近來資金寬鬆、壽險業者四處高價搶地，仲介業者評估認為，以附近新推案價格換算，此塊地可望以80億元高價標脫，平均每坪單價約600萬元，較原訂底價溢價約4成，可貢獻黑松每股利益約13.3元。 可貢獻黑松每股13.3元 預計28日開標的北市精華區稀有土地「微風二期」，坐落北市市民大道四段上，靠近復興南路一段，面積約1345坪，總底價約57.8億元，拆算每坪底價約430萬元。 根據戴德梁行協理賴一毅指出，截至目前為止，已快突破30組，壽險、建商、飯店業者均有，其中以建商領標最為踴躍，計畫規劃豪宅建案。賴一毅指出，若是標脫價格單坪突破600萬元，預計未來每坪推案至少150萬元。 稀有住地 壽險業心動 商仲表示，北市精華區土地稀有，微風二期應有很多建商感到興趣，連壽險業者也在積極評估，預期該標的將成為壽險、建商同場競標的熱烈狀況。新光人壽主管昨天說，確實有去拿標單，這塊位在微風廣場旁停車場土地有1345坪，現在台北市要找這麼大的住宅用地，已經非常稀少了。 由於資金寬鬆，壽險業近來在不動產標售市場上屢創天價紀錄。富邦人壽8月中以67億元標下西門町萬國大樓，平均每坪土地1733萬元，創全台天價；南山人壽也以268.88億元，標下世貿二館面積5357坪土地50年地上權；8月底國壽以72.5億元標下宏遠大樓，換算每坪土地價格高達1363萬元。 黑松去年底完成重估後，此塊土地的帳面價值為9.37億元，若以80億元標脫，以黑松目前資本額53.5億計算，可貢獻每股獲利13.3元。 黑松微風二期土地附近推案有已經銷售完畢的「明日博」，基地位於北市市民大道、建國南路口，每坪開價160萬元以上，至於，目前還在銷售中的建案則有「敦南樞苑」，基地位於市民大道、敦化南路口的「敦南樞苑」，據傳每坪開價超過200萬元。 新聞資料來源：自由時報 |
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