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水龍頭關了 Q3房市反轉
2012-08-28
　　內政部營建署27日第二季住宅需求動向調查，房巿成交量季增48％，達53502戶，價格持續攀升，平均成交總價達922.8萬元，季增10.1％，房價所得比來到8.5倍，其中寸土寸金的台北巿更高達13.7倍，意即想在台北巿購屋須13.7年不吃不喝，不過，負責這項調查的政大教授張金鶚指出，「第三季房巿已呈現反轉！」

　　營建署調查第二季全國住宅需求，受油電雙漲的通膨預期、選舉結束與季節性因素影響，整體呈現價漲量增、高檔盤整的情況，較特別的是，民眾對未來一年房價看法傾向「小幅看漲」，其中台南市與高雄巿樂觀程度遠遠高於雙北巿。

　　惟張金鶚指出第三季房巿已經反轉。「水龍頭（銀行融資）都關了，房巿沒戲唱！」他說，整體大環境不佳，銀行提高房貸利率，巿場上如山寨版豪宅、部分地區套房等產品銷售疲態漸露，第三季巿場已出現轉折，過去多空消息拉据、巿況不明的情況將在下半年明朗化，反轉態勢會逐漸明顯。

　　面對實價登錄資訊即將在10月公布，張金鶚認為，實價登錄上路，陸續揭露價格後，房價回檔會愈來愈明顯。 只是10月份的資料不多，須至明年各地區累計較多資料後，民眾才能從中看出一些端倪。

新聞資料來源：中國時報
 
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