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因應銀行殺手(金間)建商化零為整 |
| 2012-08-27 |
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擔心房市泡沫，恐衝擊高單價、低總價的小套房房貸風險，銀行業近年來對小套房貸款發出限貸令。但小套房市場近來發展出化零為整的投資或銷售新方法，以兩到三個套房為一單位，投資客一次買一單位、至少三十坪，甚至建商可協助申請整合成一個門牌及住址，來突破銀行對小套房的限貸令。 央行、金管會聯手打壓高房價，高單價、低總價的小套房產品首當其衝，不少公營銀行拒絕承作小套房貸款，不然就是降低貸款成數到五成、利率拉高到二％以上，造成這一、兩年小套房市場銷售大減，建商及投資客都叫苦連天。 但窮則變、變則通，房市已出現小套房化零為整的銷售新模式。 多個套房共用大門、地址門牌 這種新型態套房設計，從外觀來看就是普通住家型，但內部設計是兩到三個套房，以某位於台北市林森北路套房案為例，基地不到百坪，設計七層樓住家，坪數是三十坪、四十二坪、六十坪等，這些設計都沒有客廳，如三十坪的住宅裡只有三個套房，各附獨立衛浴、門禁卡，等於是獨立的三個套房，但共用一個大門及一個地址門牌。 建商透露，如投資客看好當地租金行情，要買三戶、每戶十坪的小套房，以一坪九十萬元計算，總價是二七○○萬元；但若以小套房名義向公營行庫申貸，很容易被打回票，幸運能申貸，成數也僅五成，得自備高達一三五○萬元款項，利率也高出一截。 但若化零為整，以一單位三十坪申請房貸，只要三成自備款，其餘有房貸，負擔較輕。以林森北路一帶的套房租金來看，十坪全新套房租金可達兩萬五千元，用租金就可付貸款，若用自備款八一○萬元來計算，投報率更達十一％。 在淡江大學附近的某學生套房，新推案同樣採取如此的規劃手法，最小坪數三十坪以上，內部一樣是三個套房設計，一坪約二十萬元，一次買三個套房六○○萬元，自備款三成、只要一八○萬元，每月租金八千元，三個套房有兩萬四千元，投報率更高達十六％。市場人士表示，這種以出租為主的住家套房設計，成為業者突破銀行限貸令的新規劃。由於才剛開始推出，案量不多，市場接受度還有待考驗。 新聞資料來源：自由時報 |
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