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高雄首購族 炒熱郊區買氣 |
| 2012-08-27 |
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高雄大學周遭、新赤山重劃區新成屋每坪約12萬元，中古屋6萬就買得到…高雄房價高漲令許多購屋者卻步，當前市況陷入膠著，多數買家觀望，認定年底或明年初價格合理的好宅將大量湧現。 不過，急著買房的首購族則往新赤山重劃區、高雄大學等郊區尋屋，帶動附近每坪12萬元的新屋銷售轉熱。 雖然許多購屋者以「戒急用忍」面對高房價，有急迫需求的購屋者則轉往市區外圍的新赤山重劃區、高雄大學區域，附近新成屋每坪約12萬元上下，適合首購族進場。 建商指出，高雄大學、新赤山重劃區目前房價也都調高，去年初這些地方還能看到每坪10萬左右的新成屋，如今漲了二成，對首購來說，因房價相對便宜，買氣頗為熱絡。 高雄大學附近主要是以大學城為發展主軸，龐大的學生族群形成商圈，連帶附近的楠梓區、右昌舊部落發展也獲得加分，但因距高雄市區還有一段距離，區域房價具親和力，新大樓每坪12萬元買得到，中古屋方面每坪6萬元至8萬元也能尋得標的。 新赤山重劃區就是鳳山牛稠埔舊部落，當地經由重劃後煥然一新，隨著交通建設開展，與熱鬧的赤山特區距離拉近，但由於地段稍偏，因此同樣有每坪10萬元至12萬元的親和力價位，頗受首購族青睞。 上市建商主管說，整體高雄房市，今年第1季房價開始補漲三至五成，目前雖然經濟不景氣，但建商並不願降價，由於購屋民眾經濟壓力更大，導致買賣雙方出現僵持，高雄房市「價平量縮」，買氣陷入谷底。 資深建築業指出，有些位在美術館、農16、巨蛋商圈等成屋數量龐大的區域各建案，已經形成默契，新成屋開價每坪從20萬元，再拉到25萬元以上，認定當購屋者到處詢問都是高價時，自然會出手。 據統計，高雄目前預售、結構體銷售以及完工新屋量合計約1.8 萬戶，但高雄1年新屋去化量約4,000餘戶，換句話說，高雄餘屋量要4年半才能賣完。 而大批成屋量體將在農曆7月過後的928檔期推出，多空決戰第4 季，目前，多頭認為屆時房價將堅挺，購屋方則期待高雄房價年底前或明年上半年回落，屆時再進場選購合理好宅。 資深建築業說，很多同業哀怨高雄房價只有台北的二至三成，所以推論高雄房價太便宜還會再漲，但是仔細推敲，高雄人口數20年以來少有增長，缺乏重點產業進駐，失業率長期偏高，民眾可支配所得無法突破，這些基本面都無法與台北甚至台中相比，房價當然會跟不上。 新聞資料來源：經濟日報 |
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