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台北房市 捷運共構宅 漲相佳 |
| 2012-08-27 |
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有「到站即到家」優勢，房價最高增逾50％；9月標售案可望再掀搶標潮由亞昕開發與興富發建設興建的捷運松江南京站共構大樓「新東京宅」，即將在9月17日公開標售，根據台灣房屋統計近年來捷運共構宅得標價漲幅，發現以2009年8月標售永安市場站的「美麗永安」54.92％最為亮眼，即使是今年初開標的先嗇宮站「美麗新境」，也有11.94％漲幅，因此預計「新東京宅」的標售恐會再次出現搶標人潮。 「新東京宅」9月17日開標，總計13至15樓共55戶，每坪底價約在79.7至84萬元，約市價的8、9折，公設比約33％，其中15戶套房有停車位，總價約在1,489.8至1,986.3萬元，其餘40戶套房，總價約在1,123.3至1,234.8萬元間。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據台北捷運公司統計，今年1至7月累計搭乘人次已突破3.43億人次，平均每日約有163萬人次靠著捷運通勤，捷運已經是大台北民眾生活中重要的一部分，因此捷運宅一直是房市交易中的「票房保證」。 其中，捷運共構宅更有「到站即到家」的優勢，增值潛力大，即使價格比起區域行情高出1到2成，仍舊受到買方的青睞，只要一推出市場就會相當熱銷，而捷運局的公開標售往往比市價低出許多。 以這次共購宅標售標的「新東京宅」來說，市場上每坪開價約110至120萬元、成交價約86至98萬元，但此次標售每坪底價約在79.7至84萬元，約市價的8、9折，想必又會吸引大批民眾搶標。 觀察最近幾次共構宅得標價格與後續房價的走勢，發現2009年的永安市場站「美麗永安」漲幅54.92％最為可觀，同樣在2009年標售的東門站「京華苑」漲幅也高達46.25％。 此外，去年及今年開標的府中站「昇陽府中棧」、先嗇宮站「美麗新境」成長幅度也有31.87％及11.94％，顯見只要有搶下共購宅標售的民眾，都有不錯的增值空間。 劉志雄分析，「美麗永安」總戶數達298戶，雖然大多數以小套房為主，仍能在眾多捷運共構宅中，房價扶搖直上，與社區管委會維持完善的管理機制有關，加上住戶水準高，因此讓社區房價表現相對抗跌、保值。因此只要社區管理完善，加上捷運共購宅的優勢，即使是以小套房為主的大樓，房價的保值性就相對提升不少。 此外，捷運東門站是中和新蘆線與信義線的交會車站，預計今年9月底通車，使得2009年標售的捷運東門站「京華苑」得標價與目前成交價相比漲幅高達46.25％，除具有雙捷運優勢外，加上鄰近永康商圈、明星學區（金華國中、金華國小），都是房價能持續成長的原因。 新聞資料來源：工商時報 |
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