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政策利多 京城建設發容積財 |
| 2012-08-22 |
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高雄容積移轉大鬆綁，將帶動建築用地和公共設施用地價格大幅上揚，因此，目前已擁有1萬坪土地及7,260坪道路公共設施用地的京城建設（2524）成為最大贏家，較其它建商擁有推案優勢。 高雄容積移轉大鬆綁！高雄市政府擬將原本在捷運周邊基地才可以容積移入的限制，放寬到全高雄市所有土地，容積移轉獎勵最少10％，這項政策可能帶動高雄地價上揚10％到20％，道路等公共設施保留地價格也將跟漲一倍以上。 由於高雄市政府容積移轉大鬆綁的利多，將立即反應在建築用地和公共設施用地的價格，因此，在此之前，即已取得大批建築用地和公共設施用地的建商京城建設集團，將成為此項利多政策的最大受益者。 京城建設代理發言人周敬恆說，京城建設集團目前擁有高雄地區建築用地約4.5萬坪，其中，京城建設與其大股東個人分別持有1萬坪和3.5萬坪，至於編列在資產負債表「待建土地」項下，屬於道路等公共設施用地的面積約7,260坪，未來將視推案需要，移轉容積到特定建案。 高雄推案量最大的城揚建設副總經理陳靜儀則說，城揚擁有位於高雄的建築用地，目前還有3萬坪左右。 股票上市櫃的永信建設（5508）、聯上實業（4113）及隆大營建（5519），幾乎都沒有庫存土地了，隆大總經理郭漢龍說，可移轉容積的土地已經用在青海路和雄商附近興建大樓住宅，因此，可供容積轉移的道路公共設施用地只有300坪左右。 建商人士說明一個容積移轉實例的效益指出，某家建商擁有的一塊建築基地，距離高雄捷運信義站約600公尺，依法可以享有容積移轉15％的優惠獎勵，因此，以3,700多萬元購買132坪的道路公共設施用地，然後將容積轉入該建案。 容積移入後，在原本的建築樓地板面積增加了1,902坪的可售空間，以每坪平均售價25萬元計算，因容積移入而可增加出來的出售金額約4.75億元，房屋銷售效益是購買公共設施用地成本的12.85倍，成為建商以容積創造財富的模式。 買賣容積知名人士游世昌則指出，容積移轉本身是中性的政策，建商興建房子銷售的價格，還是要回歸市場供需的機制，他強調，在建築成本固定的情況下，建商如果因為擁有容積而增加出來建築面積，反而可以成為「降價」促銷的利器。 新聞資料來源：工商時報 |
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